请问二手房买卖中买家全款和贷款对卖家有什么影响。是否影响卖家最后对到的房款呢？

Question

如题所述

Answer 1

1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：
（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。
3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。
如果还不够清楚，尽可再和我交流。

Answer 2

第一，主要的影响是时间问题，银行必然是看到他项权利证明在放款，也就是一般过户以后，也就是您拿到全款的时间可能会比一次性付款慢一点，为什么说只慢一点，因为即使买房一次新付款也不代表签订合同时候就能全部打给您对吧？可能是签约付一半，过户付一半对吧？
第二，至于安全问题，没有影响，借款合同审批通过，再过户，银行只要审批通过，那么房款是一定要打到卖家的账上的，否则银行是违约行为，对吧。
第三，只要是买卖双方应该在买卖合同上明确约定如按揭不成的违约责任，一般都在买方，因为影响按揭的主要因素是买房资信，收入，以及拥有房地产套数等等。买房可以在签订买卖合同之前先去银行做一个类似预检，有一定的把握，在签订买卖合约。
第四，目前的房价，能够有一次性付款的实力的买家毕竟少数，按揭是很正常的，希望卖家谅解，普通人一下真拿不出那多钱。

Answer 3

假如你是全款的话没有什么影响，但是你如果是贷款的话，那么也就是卖方拿到钱的时间晚二十个工作日左右，对卖家最后拿到的总房款没有什么区别

Answer 4

全款就是一手交钱一手交房。过户后房子就是你的。
贷款就是先交预付款，然后把房产证抵押在银行，等款项还清后房产证给购房者。
不影响卖家的合同收益。

Answer 5

一楼二楼回答的挺好！