第1个回答 2013-12-19
观点一：豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。
观点二：豪宅，本义起码有两种意思，一是巨大；二是富贵。
观点三：所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。
观点四：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。
观点五：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念。因应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。
其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。
作为一种新兴的住宅产品，今日中国的豪宅主要有两种形态，一种是别墅类豪宅，一种是高层豪宅。别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的尺度，才能称之为豪宅。
中国知名房地产专家、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”。他认为，一个住宅小区，只有在地理位置、自然环境、户型、小区景观、建筑、社区智能、物业管理、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度，才能称之为“豪宅”。他认为，自上世纪九十年代初以来，中国的豪宅产品已经历四个阶段：在第一阶段，超大面积是主要指标；在第二阶段，开始注重花园，泳池、车库等室外空间；第三阶段，开始注重小区周边环境和自然景观；第四阶段，在讲求面积适度、室内外、小区内外奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。
今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅，其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1，500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级豪宅。
中国高层豪宅的代表，则要数上海汤臣一品、深圳红树西岸、杭州金色海岸、广州中信君庭、金海湾、南京世贸滨江新城、万科?金色家园、北京星河湾、棕榈泉国际公寓、天津时代奥城、武汉白金?汉宫、东湖天下等等。就拿较早推出的广州?中信君庭来说，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修。这样的豪宅与别墅类豪宅相比，的确各有千秋。
无疑，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势。但由于人多地少的国情，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅。于是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，并将主导中国豪宅今后的发展方向。这一趋势与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合。本回答被提问者采纳