由亲属代签的房屋租凭合同，只是口头协议，没有委托书，合同是否有效

Question

如题所述

Answer 1

1、代签？是签的亲属自己的名字，还是他直接写的你的名字，还是写的“你的名字，亲属的名字代”，这个比较重要，口头上一般都统称为代签，但是不同的代签方式，面对的问题和合同的效力也是不同的。
2、如果是亲属自己签自己的名字，但是事是替你本人办的，合同是有效的，如果涉及合同中具体内容的，由签约的双方各自承担责任。比如，房东的义务，如果以你的名字去找房东，房东可以以你不是合同签约人不需要对你负责，如果涉及你的义务，房东也不会直接找你，他会去找签约人。因为合同是签约双方的真实意思表示。至于你和你亲戚之间因为这些事情，怎么处理，就只有你们自己协商了，因为你们之间也没有正式的书面证据，如果要是涉及到司法程序的话，除非当事人表示确有委托事宜，这就比较复杂了。
3、如果是亲属直接冒签的你的名字，对于房东来说，比较不利，从合同来说，除非你本人认可，否则，合同可能因为存在缔约过失而无效，当然经济账还是应该承担清楚的。
4、如果是：&&&（你的名字），&&&（亲属的名字）代。这种相对比较简单了，除非你本人不认可，合同仍然是有效的，权利义务关系也是必须要履行的。

Answer 2

应该有效，你若反悔的话，可以不承认，但这也太不道德了。

Answer 3

没有委托或超出委托权限范围，其行为无效，并由行为人自行承担法律后果。如果对租赁行为事后确认的则具有法律效力。