我想在北京买套房子，但是不符合限购条件（没户口也没满5年），现在想以我在北京的大伯的名义买套房子，他现在有一套自住房，可以买第二套。不知道需要大伯提供哪些材料，要写些什么协议？将来要想过户给我的话，又该怎么处理？
谢谢您的回答，我想补充的就是：大伯与我家关系十分亲，而且家境比我家好很多，因此风险是能够控制的。对于第四点，我能不能理解为：现在大伯可以写一个委托书，委托我来买，但是将来过户的时候，要么他自己跟我去办买卖过户，要么写委托书，必须委托一个不是我的人，比如我父母，来卖掉房产？还有就是听说这种情况走买卖程序过户最划算？您能告诉我，具体怎么过户最合适吗？要几年后，以什么形式过户最省？需要多少钱？
追答楼主您好
我大概明白您的意思了，这是两个委托的事
1、现在您大伯是可以委托您去办理购买手续，这样，您就可以让您大伯少跑一点。全部手续都由您代办就可以了。这是购买时办理的委托。
2、出售时当然也是可以办委托的，但如果是出售给您（因为走过户，也就是卖给您的手续），这个委托不能委托给您，因为买卖双方不能是一个人，如果是出售给其他人，那就无所谓了。所以拿到房产证就可以办理这个出售委托，根据您的需求，选择一个受托人就行。
房本下来后有三个途径可以到您名下：1、继承，2、赠与，3过户
1、继承，目前遗产税好像是还没有定，将来会不会有税率是多少都不明确，而且这个需要等的时间就很长了，而且我觉得也不好开口去说，立个遗嘱什么的吧？如果没有遗嘱，那您还不算是法定继承人。
2、赠与，不论房产属于普通、非普通，目前均需要支付以下几个费用，赠与的公正费用（大概是2%），契税统一按最高额计算3%，因此这种方式费用大概在5%
而且您取得房产的成本是零，因此您之后出售时需要交纳高额的个人所得税，这个按目前政策一般为房产价值的20%。
3、过户，按照现在政策，您如果首套购房，房屋属于普通住宅，房产证满5年，那么您现在最低只需要缴纳1.5%的契税。（目前土地增值税免征，印花税免征，购买首套普通住宅，契税优惠至1.5%，房本满五年的房屋营业税免征，个人所得税免征）
以上各项都未列入一些小额费用，如工本费的等，一般也就几百元。当然这个只能是目前的政策，具体的还需要等您拿到房产证后，随时关注政策变化，比如最近北京一直在说调整地区指导价格，还要看您购买的那个房子情况，才能有准确的钱数。
祝顺利！