很急的问题：老家的房子现在要卖了。问题来了

Question

1) 当初买房的时候，只过户了房产证，土地证没有过户，但土地证在我手上，只是上面的名字还是原来的人。 请问：我现在过户土地和房产证会很麻烦吗？
2)买房大概在32W左右。买房的话请问大概要缴纳多少所有的费用？
1) 当初买房的时候，只过户了房产证，土地证没有过户，但土地证原件在我手上，只是上面的名字还是原来的人。
注明：房产证是我父亲的名字，但已经过世了，我是唯一的继承人。
那我现在要过户房产和土地证明要那些材料。

Answer 1

先把土地证的名字变更过来。（原死亡证明、唯一继承人材料、房产证、申请书、个人资料等）
过户材料：房产证、土地证、个人（共有人）身份证即可。
费用楼上表述的很清楚了。

Answer 2

麻烦是比较麻烦，看办事效率，顺利的话半天就能行，
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
对于个人二手住房交易所得有没有税收优惠政策的问题，该发言人说，主要有两种情况可享受优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人也可享受相关优惠。