还迁房和商品房房本一样吗？

Question

如题所述

Answer 1

还迁房和商品房房本不一样。商品房在五证齐全的前提条件之下，能够顺利获得房屋所有权证，并且在上市交易的过程当中受到法律的保护。而回迁楼房的产权证有一些只有回迁协议，并没有房产证，在进行交易的过程当中，需要在公证处进行公证，是否能够办理正规的房产证，还需要等回迁之后根据当初的回迁协议进行判断。

回迁楼房与商品房，因为买卖关系的不同，所以在房屋买卖的合同当中，签订的协议也各不相同，比如商品房会签订商品房买卖合同，并且在合同当中进行房屋价款的约定，而拆迁房所签订的是拆迁补偿协议，并且按照经济适用住房的政策进行管理，有一些拆迁房的性质是集体土地所有制，所以在私房拆迁后，没有缴纳土地出让金，无法办理正式的过户手续。

回迁房和商品房的区别。

1、交易方式不一样。商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样。如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样。人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同。如果你选择的五证齐全的商品房那么办理产权证会比较容易这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件再次交易的难度较大。