2011年昆明城中村改造怎么赔偿啊，怎么才能知道改造方有没有资质啊，不是先回迁在拆迁吗

Question

2011年昆明城中村改造怎么赔偿啊，我的房屋没房产证，当时政府不给办，可盖房子是经过队上批准的，现有房屋7层 每层算满70平米 全精装 全铺了地板，房门全防盗的
这些拆迁时怎么赔啊？我们村在2到3环之间 听说我们这有的村赔6层 有的赔5层 有的陪 5层半 有的陪4层，那到底是多少呢，300平米以上又是怎么赔呢 1：1 吗？ 还是全赔？ 多少钱/平米 其他赔偿又是多少啊 详细点谢谢了
昨天看电视出了新规，说城中村改造要按类似房产市场价赔偿被拆迁方，那 现在的市场价是什么啊。还有被拆迁方有权利自己请评估机构来评估自己的房屋价格，那 现在昆明又有那些评估机构供我们选择呢 ，听说我们这有的村赔6层 有的赔5层 有的陪 5层半 有的陪4层，这算不算市场价？都是同路段的

Answer 1

LZ分给的不是很到位啊，马上就成百万富翁了，才给10分。
本人从事房产评估，做过部分城中村拆迁评估。对于你的问题只能做部分解答。
根据我所了解的有两种赔偿方法，一种是以单栋房屋总价直接赔付，像明波村拆迁，每家平均补贴500万元。（但现在好像这种方法没用了）。另一种也是按照同等房屋价格评估方法进行赔付，也就是所说的类似房地产市场价赔偿，以市场比较法为主，按照所在城中村附近老小区的价格折中进行赔付，目前大体价格我举例，以最低为准。每平方房屋价格二至三环以北，6000/平米不等。二至三环以西，5200/平米不等。二至三环以南5200/平米不等。二至三环以东5500/平米不等。
希望楼主采纳。另外楼层需要城建决定赔付权，评估机构选择也是以城建决定。

Answer 2

有对上的批文吗？有的话就可以当房证了。今年的赔偿价我不知道，去年我在做关坡村的改造，今年不做了，所以不清楚了。可以肯定的是每个区，到每个村子的价格肯定是不一样的。

Answer 3

据说是11年要拆迁……但是还是要看如果有开发商看上价格和政府谈拢就能拆……所以就要看用地性质到底是开发商用力，还是政府征收。开发商看上的话到谈拢不管怎么说也要半年的说，但是要是市政用地什么的，政府想什么时候拆就什么时候拆……
其实亲，早拆早了，现在拆还能安置到三环外，过两年拆据说要安排到青龙峡那边，坑死爹了……

Answer 4

2011年昆明城中村改造怎么赔偿啊，怎么才能知道改造方有没有资质啊，不是先回迁在拆迁吗★
据说是11年要拆迁……但是还是要看如果有开发商看上价格和政府谈拢就能拆……所以就要看用地性质到底是开发商用力，还是政府征收。开发商看上的话到谈拢不管怎么说也要半年的说，但是要是市政用地什么的，政府想什么时候拆就什么时候拆……
其实亲，早拆早了，现在拆还能安置到三环外，过两年拆据说要安排到青龙峡那边，坑死爹了……