已有两套房产还能再买吗？

Question

如题所述

Answer 1

有2证的还建房可以买吗

有2证的还建房可以买吗
有2证的还建房可以买吗，对于这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。
1、有2证的还建房是否可以买，主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：
针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。
国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。
2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。
也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。

买没满2年的二手房亏吗

买没满2年的二手房亏吗
一二线城市房地产行情不错，特别是二手房，深受广大消费者的喜欢，但是购买没满2年的二手房亏吗？这让一些没买过房子的用户存在质疑，为了避免买卖二手房被骗，所以要注意，买到合适的房子。
1、一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。