1、含义
城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。
2、价格
城改房的价格很低，但风险很大，一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰关健，其房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷;同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵。
3、性质
商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。
如何辨别城改房是否正规
在辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点：
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2、其次，还要看其开发主体是否合法。一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
3、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。
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所使用的土地一般通过划拨的方式获得，从而在一定程度上降低了楼盘的开发成本，销售价格低。
城中村改造商品房是项目办理符合商品房销售条件的五证，城改房按规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售资格。
城改房项目在转商品房的过程中，已经交纳了土地出让金，转为商品房后，与商品房办理房产证的手续相同，不需要交纳土地出让金。
证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要小心。
根据有关政策和规定，各村在城市获得“改造方案批准”后，全村拆迁、安置住房建设等相关程序正在办理中的项目，就是城中村改造的项目，也是依法进行的城市改造项目，允许商品房开发。详情
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