鼓楼滨江和新玄武板块哪个潜力大？

Question

鼓楼滨江和新玄武板块哪个潜力大？

Answer 1

新玄武板块，距离新街口的交通距离只有7公里左右，拥有老城区成熟的交通、生活配套，将在老城建设的基础上，打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。‍

玄武新中心拥有两大交通枢纽—小红山客运站和南京火车站。未来将有4条地铁线路交汇，除了现有的1号线和3号线，区域内的6、9号地铁线即将开工建设。除了轨道交通，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局，带来前所未有的通达。‍

区域内已经引入玄武公馆幼儿园、星河world幼儿园、北京东路小学红山分校、立贤小学、13中红山分校，正在建设中的南京师范大学附属小学铁北分校、科利华中学铁北分校，未来还将规划13中高中铁北分校，组成当之无愧的主城教育高地。‍

目前板块内的纯新盘融创玄武·映放风要卖到4.5万元/㎡，之前开过盘的星河国际前期均价已经接近4.2万元/㎡

鼓楼滨江根据南京“十三五”计划，总投资1000亿，打造的新外滩高端滨江商务区。定位的是南京“陆家嘴”，将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京“城市新中心”。作为曾经的南京老城最繁华的滨江地区，鼓楼滨江拥有一系列高起点规划，再加上丰厚的人文底蕴和历史建筑，和才起步不久的河西南相比，板块潜力更大。

目前鼓楼滨江板块是没有地铁的，距离稍近一点的有地铁4号线龙江站，能辐射到部分楼盘。好在鼓楼滨江规划了2条地铁线，目前地铁5号线已经在建，最快2021年通车，地铁9号线还在规划中，建成后将鼓楼滨江交汇。

学校方面，目前鼓楼滨江名校有拉小、力小、天妃宫小学、姜家园小学、树人学校、金陵汇文中学等。

目前鼓楼配套稍显成熟，已经营业的有大观天地Mall、世茂52+MiniMall、麦德龙超市、新城市广场，规划有恒大滨江商业、中冶的和记洋行综合体、深业商业、龙湖商业、招商商业等11个项目，未来将形成鼓楼新商圈。

现阶段，鼓楼滨江的在售项目不多，三大主力项目中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、桃园世纪几乎打造的都是超大户型产品。

从学区、交通对比，鼓楼滨江和新玄武各有优势，如果从商业方面来讲，鼓楼滨江更胜一筹；从规划来讲，两者打平。