想买套二手商品房，对方只有房产证 土地证开放商还没给他，请问如何交易注意事项？

Question

1 房子交易国家是不是有收税，费用高吗，如果房子交易是30W，我能不能在合同上写15W，然后实际给30W来减少交易税呢？
2 如果签订合同，对方只有房产证，那在合同中土地证的转移如何实现？
3 由于不到5年，过户费用高，想等5年以后再过户，可以吗？
4 如果5年以后房子不想要了，但是还没过户，我是不是可以卖给第3方，需要什么手续？
5 我们买卖签订合同的时候需要公证吗？具体的公证细节？
PS：有经验的便宜也分享下你们的经验，谢谢了，在线等，剩下就这点分了都给你们。

Answer 1

　　1.二手房证不过五年是有高税，主要就是多了个营业税（总房款的5.6%）和个税（总房款的1%），其他的过了五年也得交，其实其他的也就只有契税是大头了，剩余的就是几百块钱的事。你说的省税的方法完全可行，基本上都是这样办的。不过你得事先了解一下那个小区的房子在房管局过户的价格，因为每个小区的房子房管局都有他最低的过户价格，就是网签协议上的价格。如果写的过低的话人家是不会同意的。
　　2.这个不用担心，只要这栋楼是五证齐全的商品房就没问题
　　3.五年后过户可以，不过的看你们怎么协议了。两种方法：A要么是光签买卖合同，过了五年再过户。B现在房产证已经过了3年了，这种情况下可以先公证，等过了五年再过户，因为公证的有效期是两年。不过因为隔的时间太长，中间容易出现变化，什么事都有可能发生，风险高，你们得互相信任才行。我不建议五年后过户。
　　4.你说的“如果5年以后房子不想要了，但是还没过户”，这种情况你要是再卖，首先房子的产权得是你的别人才敢买，所以你得要么过户到你名下，要么和原房主一块去公证处做委托公证才能卖，关键是房主不知道会不会答应，得看你们怎么协商了
　　5.如果不是必须做公证就没必要做，比如你要是签了买卖合同暂时不过户，可以做公证，这样放心，但是前提是房产证现在已经过了3年了，因为公证的有效期是2年，否则的话你做了公证还没到5年就失效了就没任何意义了。
　　最后提点建议，一般的是不会为了省税儿走公证的，除非是朋友间都认识或是房子还几个月就过五年了。你最好还是直接过户，虽然多交点钱，但是放心、安全了，毕竟房子是个大事。那么多房款都交了，你还不舍得那点税吗？现在房价涨得那么快，几年后得是什么价了？要是原房主感觉房子卖亏了不同意跟你过户了你怎么办？他顶多赔你点违约金，但是房子涨得可比违约金高多了。劝君再三考虑，个人观点，我是专门做房产的。望采纳

Answer 2

1，一般每个地区房价房管局都有一个指导价 ，如果低于这个指导价一般不能交易，但是如果你的价格房管局没意义可以通过，你的方式就可以实行。但一般要通过关系。
2，看对方是否双证合一，不是的话到房管局调档查看是否有该房产的土地信息。
3，可以先交纳定金，等满五年后在过户，要签好合同，以防变化，但实际操作中往往因为未来房价的上升产生纠纷，比较麻烦。还是协商一下税费的承担，或者压低房价的好。
4，操作有难度，主要是人的因素，如果你有这种打算最好现在就写在合同中，让房主同意以同等价格与 将来的第三方交易。否则只能先过到你的名下在转让他们。。相当麻烦。
5可以公证，不公正只要有合同同样具有法律效力，公证了如果有纠纷同样要走法律程序。。{个人认为公证没有}追问

土地信息应该是有，应为我们住3楼，要卖房子的是2楼。
交易的话要是想一刀切，直接给他们多少钱，就是房子要5年后才能过户那我是不是该在合同中注明，如果5年后原房主搬到别的地方去，找不到，怎么办？合同的签订需要哪些人在场？

Answer 3

对你上述的问题最好稳妥点。房产手续。三证不全不能参与。5年后的房产交易费一万以下就可以办理。5年之内就很高了。你可以自己决定