在房产行业，不管是买房者还是卖房者都需要起了解很多房产相关的只是，房产买卖并不是一项简单的交易的，大家在交易之前需要做很多功课，才能降低遇到购房纠纷的风险，在出售房子的时候，双方都是要签订卖房协议的，那大家知道卖房协议纠纷常见的有哪些？卖房要注意哪些事项？
卖房协议纠纷常见的有哪些？
1、交房时间纠纷
应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。
房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。
2、房屋面积纠纷
对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。
3、质量问题纠纷
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
卖房要注意哪些事项？
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
上述内容就是有关卖房协议纠纷常见的有哪些？卖房要注意哪些事项的全部介绍了，在交易买卖中，很多人都认为买房是比较容易吃亏的一方，其实在房产行业并不存在这个说法，出售房子的一方也是很不容易的，稍有不慎就会对方发生了纠纷，对自己出售房子很不利。所以大家对相关的事情一定要多了解。
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