在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住，这就解决了一切问题。但在租赁期间，会出现房屋、家电等需要维修的问题。那么，租赁的房屋和家电由谁负责维修，维修费用由谁支付？租赁家电维修费用谁来承担，首先要看租赁合同是否有约定。有约定的，费用由当事人承担；没有约定的，由出租人承担维修义务，需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内修复损坏的设施。
出租人不修理的，承租人可以先自行修理。维修时尽量找专业维修人员，开具维修费用发票，并凭发票等凭证向出租方要求报销。设施维修影响承租人使用的，出租人应当相应降低租金或者延长租赁期限。双方已签订房屋租赁合同的，按照合同约定确定责任人并承担损失，也可以由双方协商解决。租房时，双方可以在租赁合同中约定，如因出租人自身过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人负责，等等。
在租赁合同中，房东和租客可以详细列出房屋内物品的购买时间、使用年限、状况等，并对物品的损坏责任做出明确约定。在租赁期间，电器坏了，通常由出租人修理。除非双方另有约定。但如果出租屋及屋内设施自然损坏，出租人需要承担维修责任；因承租人自身原因导致租赁房屋及其内容物损坏的，由承租人负责维修。租赁期间，坏电器的维修主体要根据具体情况判断。
双方签订的租赁合同包含附属设施维护条款的，按照双方约定执行。如果双方不能达成一致，可以通过协商解决。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。如果发现租客房间有损坏，建议先查看房屋的租赁合同，查看维修的相关条款。如果合同中没有提到维修，所有费用由房东承担。如果房屋条款中出现不合理的措辞，承租人有权质疑租房合同的效力，房东必须按照约定俗成的规定安排损坏部分的维修。
很多人为了让生活更好，于是就来到大城市打工。没有固定的场所住，就只能租房。租房的时候，需要注意的事情，还是非常多。一旦决定要这个房子，那么首先就要检查房屋内的所有家电，是否能够正常使用。如果出现破损，异常，不能正常使用的情况，就要及时告知房东，让房东进行维修。如果正常入住之后，人为因素导致，家电异常，那么这个时候，就应当租客承担维修费用。如果在入住之前，家电出现异常，不能正常使用，就应当房东，承担维修费用。
在生活当中，因为损坏家具，家电导致租客赔偿的情况，还是非常多的。主要是因为在签订合同的时候，没有双方沟通好。并且在入住的时候，租客的安全意识不够高，没有提前检查，所有的相关家电，是否存在损坏的情况。如果是因为租客不正常的使用，导致家电损坏，那么租客肯定是要承担责任。所以为了避免不必要的纠纷，在签订合同之前，就应当将责任划分好。
而且租客和房东，都没有必要太过斤斤计较，可以灵活的处理一些事情。如果在出租房内，灯泡破损，下水道出现堵塞等情况，那么这这些小事情，就不用惊动房东。租客完全就能够自主解决，如果是大件的电器，例如电视，空调，洗衣机，冰箱等家电，出现损坏，不是自己恶意破坏的情况。
那就说明是家电本身，就存在一些质量问题。这时候就应当，及时的告知房东，让房东承担维修费用。而且出门在外结交一个朋友，总比结交一个敌人好，所以遇事情，要以包容的心态来面对。不要凡事过于斤斤计较，有问题出现的时候，就应当多沟通，理智的解决。