我现在要购买没有办理房产证的二手房，购房合同更名应该如何进行；此外还应该有那些费用

Question

购房合同更名中介要收6％的费用是不是太高了，我们能不能自己办理

Answer 1

按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下，就会少交过户税费的。
但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了.
象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作.

如果你确实想这么办理，只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但最终还是花不少费用的.

如还有不明之处,可发消息进一步询问.

Answer 2

这种情况我遇到过，中介起不了什么作用。我当时就是现在卖方的角色，先要弄清为什么没有办产权？如果已超出合同承诺办产权期，你直接叫卖方想办法找开发商办理此事，因为房屋迟迟没办产权，影响业主交易，开发商理亏。开发商采取与原户主解除购房合同，然后与你重新签定新购房合同的办法，不涉及任何费用。如果开发商没有违约，只有看开发商是否愿意收取一定的更名费，操作此事了。如果开发商不愿意，可能你只能等对方办下产权再履行正常手续过户了！

Answer 3

办理完房产证的转让起来比较麻烦，如果确定没办理
1、开发商到国土部门申请解除合同
2、用新名字重新签订合同
不涉及契税等相关税费，但一般发展商不给办，这种事情多了国土部门会查

6%的费用忒黑了本回答被网友采纳

Answer 4

没有房产证的房子,就是该房子只有使用权,而不是产权的房子.你得让原来的房主办理产权,然后才能正常过户办理手续过户到你的名下!而关于怎么过户,你得找专业的中介公司,中介公司收费标准一般有两种,一种是中介公司提供房源,他帮助你办理一切手续,但是这种手续费特别高.另外一种是你自己找房源,也就是你直接找到卖房子的人,然后你找中介公司帮助你办理手续,这样手续费会便宜很多!

Answer 5

没有房产证的房子是不能买卖的。没房产证怎么会有更名呢？