建安成本详细介绍

Question

如题所述

Answer 1

建安成本作为房价中相对稳定的组成部分，在房地产开发中占据重要地位。一般而言，国外的建安成本通常占房地产总开发成本的70%，地价、税费等其他成本仅占30%左右。

然而，在国内，这一比例却发生了颠倒。以北京为例，根据相关报道，建安成本费用在普通住宅期房预售成交均价中的占比范围为10.66%至28.77%，平均仅为15.71%。相比之下，土地使用权出让金则占据了普通住宅期房预售成交均价的31.48%，这意味着购房款的30%以上，主要支付给政府作为土地使用权出让金。这从侧面反映了国内房地产价格异常高昂的问题。

2008年，随着物价水平的整体上涨，建安成本也出现了大幅增长。依据相关调查报告，从2005年到2008年，普通高层住宅的建安成本从每平方米1407.5元上涨至1734.1元，三年多的时间内，涨幅达到了35%。其中，2005年的建安成本为1407.5元，2006年小幅增长至1429.5元，2007年又上涨至1524.1元。而在2008年春节过后，受钢材、水泥等建材价格的推动，建安成本进一步升至1734.1元。

综上所述，建安成本在房地产开发中的重要性和增长趋势，以及与土地成本的相对关系，都是影响房价的关键因素。在当前市场环境下，如何有效控制成本，优化资源配置，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。