无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。
区别仅在于购房者是否需要支付违付约金，按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明免责条款，以避免给自己造成不必要的损失。
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。
因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。
根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。
一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。
百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
买房子贷款办不下来首付可以退吗
可以退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，“因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还买受人”。
法律依据：
《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第五条贷款条件，借款申请人必须具备以下条件：
一、具有城镇常住户或合法的居留身份；
二、具有固定的职业和稳定的收入；
三、信用良好，具有偿还贷款本息的能力；
四、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；
五、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值；
六、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；
七、在中国工商银行开立有住房存款户，如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件，存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的百分之三十，存款期必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。
八、贷款人规定的其它条件。
买新房贷款批不下来,首付退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。
1如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
扩展资料：
一、交首付前需要了解的事情？
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。
2、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
3、别轻信口头承诺
有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。
4、注意付款方式
房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
买新房贷款批不下来，首付可以退的。
不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
房贷申请被拒后还能在申请这个也需要视情况而定：
1、信用问题
如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。
2、政策问题
如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。
3、资料不齐全
如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。