房租合同到期了,但是房东不想租我了同等价位租给别人呀!但是我的损失几万!因为这底商又装修布置花了很

房租合同到期了,但是房东不想租我了同等价位租给别人呀!但是我的损失几万!因为这底商又装修布置花了很多钱做了很多年生意了,一走肯定有损失!有什么好的办法?新房东和我有点过节?

你有优先权,根据我国合同法规定,你是在同等条件下有优先权。如果对方不是公开租售,而是合同终止后不再续签,然后免费提供给别人,你就不能租了
1.优先承租权的概念。优先承租权是指租期届满后,原房继续出租的,且原承租人仍愿租用原房的,在同等的租赁价格、租赁期限等条件下,原承租人有优先于其他承租人的承租权。出租人应尊重承租人的优先承租权,剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。

2.优先承租权的法学理论根据。的确,优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是,很多法学专家在《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)颁布后,依据法学原理、立法精神,所作的合同法条文释义著作中,大多在对合同法第二百三十条关于房屋承租人的优先购买权予以学理解释后提出了优先承租权这一概念,有的还附以典型案例加以阐释。从本案的成功处理也可看出,保护房屋承租人的优先承租权是公平合理的,也是群众能够认同接受的。

合同法第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实,租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权,具有债权的性质。合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。法律的这些规定,是从房屋承租人因合同关系的往往不稳定而处于弱者的位置考虑,从法律角度加以平衡保护。因为承租人一旦失去住房,就会造成暂时的生产、生活困难。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定:“未定租期,房主要求收回房屋自住的,如果承租人搬迁确有困难,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权,从而使租赁权与所有权重合,那么出租人在租期届满继续出租房屋时,承租人享有同等条件下的优先承租权是应有之意,也就是说优先租的权利是从优先买的权利中推理衍生而来,优先买的权利应当包含优先租的权利。承租人优先购买权是一种法律直接规定的权利,则优先承租权因其包含在优先购买权之内,也是一种法定请求权,其存在及行使不以当事人的约定为前提。

3.承租人优先承租权的适用条件。依据合同法第二百三十条规定,承租人的优先承租权只有符合下列条件时才能适用:

(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先,并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销,自无承租人优先承租权之说。

(2)租期届满后,原房继续出租,且原承租人仍愿租用原房。如果租期届满,出租人收回自用或不再出租,承租人不能主张继续承租。此外,如果房屋的共有人以同等条件提出承租,按物权优于债权原理,承租人的优先权应受限制。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。

(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。

(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格、租赁期限等主要条件相对平等。承租人享有优先承租权是法律对租赁合同的双方当事人进行利益平衡的表现。承租人只有在同等条件下才能享有优先承租权符合公平合理原则。只有这样,才能充分发挥租赁房屋的价值,既保护了出租人、承租人合法权益,又可以避免纠纷的发生。

就本案而言,在租赁合同到期前3个月,出租人东顺厂表达了到期后继续竞标招租的意愿,承租人郭玉昌也3次表示愿继续承租。合同到期后,东顺厂张贴了招租公告,公布租期为3年,年租金为6万元,招租期限为7天,到期无人应租。在新的租赁合同未签订前,郭玉昌与东顺厂之间形成了一种事实上的不定期租赁关系。东顺厂的招租公告因其内容具体确定,应视为要约。承诺期限届满无人承诺应租,导致该要约失效。东顺厂在与王敏签订的租赁合同中,把租金价格降为年5.5万元,租期改为4年,实为变更了要约的内容。东顺厂应当在与王敏订立合同之前,将附有承诺期限的新的租赁条件以要约形式通知郭玉昌,郭玉昌若逾期不予承诺,东顺厂再与王敏订立租赁合同方为有效。因为这样就保护了承租人同等条件下优先承租权。当然,为了保护出租人的合法权益,保持生产经营的连续性,应当允许出租人在租期届满前发出新的招租要约,预先订立新一轮租赁合同。只要注意保护承租人同等条件下优先承租权即可。(摘自《中国人大》) ”

需要注意的是,优先承租权没有直接的法律明文规定的支持,因此法院有可能不保护。追问

在刚交了房租没几个月!因为我的仇家买通了房东赶我走!当时钱已经交上了!而且合同上是房东写的,当时还请他吃饭签了合同!按理他先违约,合同上全是乙方赔偿,没写甲方违约?

追答

确实很老火的。遇到这种人,打官司的话,费力不讨好,算了,破财免灾吧。

追问

他说他的房子卖给仇家了!但是房东都没有房产证!仇家也不可能买他的商铺

这是仇家和房东一起下了套了!我的仇家正好在物业上班,掌权了又是我们这边的黑社会,平时在物业上班捞了不小油水发财了

追答

问题是合同到期了。到期就代表可以不续签的。很难打赢官司的。

追问

我能怎样让房东挽回点我的损失

因为我装修上花了不少钱

追答

关于租赁期限届满是,装修装饰问题的处理我国法律规定:
1、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
很难的。

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第1个回答  2015-07-20
报警叫警方协商处理。
第2个回答  2015-07-20
加房租,委屈求全尽量挽回损失,如果续租成功,你就有一年时间来考虑下一步!追问

去年已经加过了

追答

合同只签了一年?

追问

对,已经到期了

追答

你们的合同是一年一签?这样对你非常不利!你们那里市场都这样吗?

追问

不是,是我们这全体经济下滑!有的房东都降价租不出去

追答

你现在没办法,只有加价续租把损失降到最低,虽然房窝到期你有优先续租权,房东随便找个理由你都站不住脚!

现在你要考虑的是你一但不租就得损失好几万的装修!加个几千块委屈一下

追问

不过这种房东太坏了,今年加以后每年都要加

追答

他就是抓住你这个软肋了,你没办法!

可以告诉我你做什么生意,帮你出出主意

追问

干洗店

追答

你临近的门面有空铺吗?

追问

在刚交了房租没几个月!因为我的仇家买通了房东赶我走!当时钱已经交上了!而且合同上是房东写的,当时还请他吃饭签了合同!按理他先违约,合同上全是乙方赔偿,没写甲方违约?

那些地方位置不好,挪过去更赔钱了

追答

合同为何不写明白?

追问

这是仇家和房东一起下了套了!我的仇家正好在物业上班,掌权了又是我们这边的黑社会,平时在物业上班捞了不小油水发财了

合同是仇家物业写的

当时也没看就签字了

追答

这个是你的大意造成的喽

这样,你这个问题太专业了,你马上你得合同去找找律师,看律师有没有办法帮你挽回局面!

按理说你得合同属于不平等条约,在法律上应该是不合法的!你去找找律师看看

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