全国房地产下行已经沸沸扬扬了，各大城市的房地产将成为夕阳产业。不过在房地产衰落的同时，头部县城的房价依旧处于高位，而且县城的数量达到了117个，而且县城的房价也都在上涨的过程中。这里透露出了三个信息，第一个信息城镇的人口有向县城进行了转移；第二个信息县城的工业化进程将会提速；第三个信息县城的房地产市场将会是地产商最后的阵地。
原因和现状。我国的一二线城市城镇化水平已经达到了高位。县城常住人口占据全国城镇人口的30%以上，尤其是环一线城市的卫星县城，产业基础雄厚的县城，城镇化发展空间比较大的县城，都会迎来房地产市场的发展机遇。国家也已经出台了各种政策推进县城城镇化建设，大量的品牌房企也都会向县城进行转移。不过根据调查显示，更多的人还是愿意在一线城市置办房产并定居，而县城的意愿相对较少。
人口转移。房地产市场能够健康的发展首先需要足够的和稳定的人口，其次需要良好的产业基础。这样才能促进大城市的人口向县城转移，足够的劳动力市场促进工商业的发达，人们的收入提高了，自然而然房地产就会得到好的发展。
工业化进程。虽然相关部门通过招商引资已经促进了县城的工业化，但是这是远远不够的。县城工业化企业的总体质量不佳，以中小型企业为主。我们再看一线城市的周边，以上海周边的县城发展最为明显。这里的劳动力市场稳定，交通状况较好，医疗等公共设施都比较完善。
最后的阵地。城市的房地产已经进入了夕阳产业，随着城市人口出生率的大幅度降低，房产资源处于饱和的状态。房企最终也将布局县城和农村。
虽然在很多烂尾楼断供的一些影响之下，房产经济有所低迷，但是也丝毫不影响他们的房价。近日，8个头部县城的房价被爆了出来，平均价格已经超过了2万！这甚至比很多的一线城市的房价都不差了，没有想到现在的县城都已经这么卷了，我以为混的不好还可以回县城买套房，现在看来只能回到农村买房了。那么8个县城的平均房价都超过了2万，这透露了哪些信息呢？
在我看来，县城的房价之所以会如此的高，完全是因为现在的趋势所导致的。在我们县城可以说得上是一个默默无闻的小县城了，但它的房价也都超过了8000。要知道重庆市的璧山区房价都才8000~9000之间，这样一对比就可以看得出来，现成的一些房价比城市的房价都要高。因为城市的收入和消费程度跟县城比起来还是要高出很多个水平和档次的，那么为什么县城的房价还会如此的高呢？这其中透露了一个信息，那就是炒作。
我想除了用炒作两个字来解释的话，就可以很好的解释的通了，毕竟一个大城市里面的房价都和县城里面的房价差不多，是不是别有用心之人故意而为之，想要继续将城市里面的房价抬高呢？其实我们的县城在几年之前房价根本就没有这么高，就算是刚刚兴起的一些大开发商所开发的楼盘也都在五六千，没想到过了一两年之后居然飙升到8000接近9000了。一两年直接涨价近4000元的一个价格是非常不合理的，因为这不是一线城市，而是一个县城，所以这其中肯定不免不了炒作二字。
总的来说，随着时间的推移和经济的逐步回升，我相信房产的价格有一定会往上涨一点，那这个时候是不是我们买房的最佳时机呢？我相信一定是这样子的，如果经济实力足够的话，刚需房可以选择在这个时候上车，因为有很多的优惠成政策给到我们，错过了这个时机想要买房的话，可能会花很多的钱。