有房贷的房子怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

因为房价在不断的上涨，对于买房子的人来说，大部分都是按揭买房。然后贷款还没有还清，就因为种种因素，需要转手，那么很多人会问，有房贷的房子应该怎么卖呢?那和小编一起来看看。

有房贷的房子怎么卖

1. 转按揭：这个是最简单的方法，把个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款变更、借款期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。现在可以办理转按揭的银行还是很少，这个办法还是比较好的。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是二手房交易中最常见的，这个方式只适用于卖主贷款额度比较低或者卖主已经还了一大半的贷款，剩下的贷款数目不大的，而且还是在买主有足够的资金可以支付首付款的。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：要是以上的两个方式都不行的话，卖方可以用自己名下其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以向银行抵押得到一笔钱，然后还清按揭，以促成交易的成功。

没还完贷款的房子可以卖吗

当然是肯定的，要出卖的时候，要先确定有没有房产证。二手市场交易普遍是以房产证为主的，只要有了房产证才可以进行上市交易。要是没有房产证就说明没有产权，就是不能办理过户的手续，所以也是不能进行房屋买卖。贷款没还完的房子是仍处于抵押的状态，是不能进行上市交易的。

文章总结：有房贷的房子怎么卖。转按揭：这个是最简单的方法，把个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款变更、借款期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。现在可以办理转按揭的银行还是很少，这个办法还是比较好的。