二手房首付款是按评估价来计算的，您评估80万，首付两成，则首付款就是：20%*80万=16万简言之，二手房首付款跟评估价有关，跟成交价无关。具体算法如下：首付款=评估价*首付比例房屋可贷额度=评估价x贷款成数若您的评估价为80万，根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你，你最低首付就是2成。首付款以评估价计算；银行最高贷8成，则首付为2成，首付款=20%80万=16万，最高可贷额度=80%80万=64万银行最高贷7成，则首付为3成，首付款=30%80万=24万，最高可贷额度=70%80万=56万以此类推.....总之，首付款以房屋的评估价计算，不以成交价计算。注：对于带装修的房屋，装修成本不计入评估值，仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估
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