1、与售房方协商解决
无论是在房地产买房,还是买二手房,如果不想买房想退回押金的话,都可以和售房方协商具体的解决方法。这是最直接的解决办法,并且与售房方协商解决,就不需要通过其它途径。
2、找社区解决问题
如果与售房方无法协商解决,还可以找当地社区相关部门出面协调,可以更好的解决定金问题。
3、内部认购或者房地产公司
如果是公司内部认购的话,可以找公司内部协商解决,要是房地产公司未具备销售条件,他们就会退回定金。
4、拨打12315举报
还可以拨打12315消费者协会电话,不过最好可以到当地消费者协会办公地点进行处理。
哪种情况可以退还定金事实上,交完订金之后,如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付,是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。
1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后,房屋尚未建设好,未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商,买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以要求拿回订金。