房屋退税需要满足以下条件：
1、有本市的工商执照和税务登记证明，并且居住满一年。
2、在本地居住满一年或一年以上，并且是本市居民。
3、在本地购买房屋，无论是普通还是非普通住房，都可以享受个人所得税的优惠。
房屋退税的步骤：
1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
5、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
6、个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。
综上所述，具体退税流程和要求可能会因地区、政策或其他因素而有所不同。建议您咨询当地税务机构以获取更准确的信息。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
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