回迁房房产证和商品房产证一样吗

Question

如题所述

Answer 1

回迁房房产证和商品房产证一样吗
回迁房房产证和商品房产证是存在一定的差别的，主要体现在房产证的首页上面。例如回迁房的立项分为很多种，如果立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么回迁房的房产证上面页的上部就会有一个章，上面会直接注明经济适用房、安居房、康居房等，但是也有些地方回迁房是商品房性质的，那就与商品房房产证一致。其它项目与商品房的房产证一样。
如果当时拆迁的房屋性质是商品房，那么回迁房自然也就是商品房；而如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回迁房的性质一般不是商品房。
所以回迁房房产证是否与商品房产证主要还是要看拆迁之前房屋的性质。此外，在购买回迁房的时候，也一定要了解其性质。根据相关规定，经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

Answer 2

回迁房的房产证和商品房产证存在一定差异。
回迁房是一种特殊的房产，通常是指发展商征收土地时，通过补偿或面积置换等方式，将房屋所有权归咎于原业主，原业主选择回迁的住房。回迁房在办理房产证时，房管局会进行特别标注，以区分于普通商品房。此外，回迁房的售价普遍低于商品房，并且在进行抵押贷款时，也存在一定限制条件。
与此相比，商品房产证则是指购买普通商品房后，由房管局出具的房屋所有权证明。商品房产证可以自由买卖，办理贷款等业务。
总的来说，回迁房房产证和商品房产证在获取方式、价格和用途等方面存在明显差异。