离婚后夫妻共同房产怎么卖？有哪些利弊？

Question

如题所述

Answer 1

在所有的离婚案件中，最难算清楚的其实就是共同的房产，因为现在的房价比较高，大部分城市的一套房子都是动辄上百万，其中就会包括首付、装修、月供这三个部分，如果夫妻之间能够不计较那么多，直接按照双方都接受的百分比来分割的话，例如丈夫占40%、妻子占60%，那么这套房子直接卖掉以后，将所有的钱款还清之后，按照4：6来分钱即可。

首先，现在离婚案件中的财产分割可不是直接五五分，而是按照夫妻双方不同的收入来分配的，例如一套房产的首付是丈夫出的，之后的月供大部分都是丈夫出的，那么法院在分割这套房产的时候，也是会多判一部分给丈夫，若是妻子出钱更多的话，也是一样的道理。如果说是夫妻其中一方付首付，而夫妻共同还贷款的话，那么按照房子升值后的比例，将首付钱判给丈夫，剩下的部分就夫妻双方对半分即可。

其次，很多房子其实都是涉及到债务和抵押的，如果丈夫单方面将房子拿去抵押了，那么在离婚的时候就需要将房子赎回来，或者不赎回来，但是要按照市场价格，把这套房子折现后的钱分给妻子，如果涉及到贷款的话，则需要先付清贷款，夫妻双方共同承担这部分，剩余的钱再按照规定的比例分割即可。

最后，共同房产的分割虽然麻烦，但是有专业的律师和会计帮大家计算，所以“麻烦”并不是分割房产的弊端，卖房真正的弊端是会导致房子价格贬值，因为大部分离婚案件中的房子，都是要着急卖出去的，所以价格方面会比正常卖低很多，而好处就是能够及时算清楚，免得以后出现什么异议或摩擦。

Answer 2

1、离婚以后双方可以根据彼此的意愿签订离婚协议，或者说是在法院进行离婚申诉，双方在一起要把房产过户到一个人的名下之后就可以进行售卖房产了。或者说双方在跟别人签订协议之后，出卖房产就可以了。2、夫妻在离婚的时候共同财产是怎么分配，由双方共同商议决定的，如果说商议不成的话，就要向法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，然后并照顾到一些子女或者是女方的权益的原则来进行判决。在法律上来说房子最后判给哪一方的话，那么可能会存在过户的问题，想要买卖这个房子的话，是必须办完过户之后再进行买卖的。

Answer 3

离婚后夫妻共同房产怎么卖？有哪些利弊？离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况： 第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？ 第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？ 在这种情况下存在一些利弊，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。

Answer 4

离婚后夫妻共同房产出售，可以交托给房产中介或者是自己进行售卖，主要是售卖之后卖得的款项如何分配，这个是需要提前商量好并拟定协议的，以免房产卖掉之后有经济纠纷。

Answer 5

可以通过中介公司进行售卖。按照规定将变卖后的钱财按合理的比例进行分配，好处是可以均等的分配财产，可以让每个人都获得平等的利益，坏处是会让你们损失一些钱财，房子的升值空间是很大的，会发生一些纠纷。