商住两用房得看您产证的，住宅类可以入户口，非住宅就不行。产证上是住宅性质就可以落户，包括:公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房1、新工房2等，非住宅房不可落户。
商住两用房首付比例一般是50%，贷款的年限只有10年，而且贷款利率还要再往上浮10%，不能申请公积金贷款，只能商贷。
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