商住楼可以落户吗

Question

如题所述

Answer 1

商住楼可以落户吗是很多人关注的问题。商住两用房，一般是既可以居住，又可以注册公司办公的，这也是适应一线城市的发展政策还有年轻人生活发展的新型居住的形式。但是，商住房可以落户吗？关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看相关的内容。
商住楼可以落户吗
商住楼可以落户吗？目前的北京商住两用房已经大都是民水民电，和普通的住宅费用是相同的。土地的使用年限一般是50年，一般到手也就是40多年(50年后应该如何处置于70年一样是没有明确政策规定，但是房屋所有权是永久的。)相比周边的70年的一些普通住宅，小区的管理也会更严格，绿化的环境还有配套设施会更完善，相应的物业费相对也会高一些。商住两用房的税费有这些，买家的契税=3%的成交价;另外还有一些交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%的成交价。在卖家出售的时候，商铺不论什么年限，也都需要交纳以下的几种税费：第一就是营业税及附加，税费一般为差额的5.55%;第二就是土地的增值税，税费就是差额扣除相关的费用后的30%-60%(完全可以按差额比率不同进行累进计算)。如果说增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率一般为30%;如果说增值额超过扣除项目金额的50%，还有一些未超过扣除项目金额100%的部分，税率也是为40%;一些增值额超过扣除项目的金额100%，还有一些未超过扣除项目金额200%的部分，税率一般为50%;如果说增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率一般为60%。如果是个人所得税，税费一般为净收入的20%。一般来说，商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题。第一，在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年;第三，交易的税收也是不同，如果说业主想转手卖掉，假如是住宅楼的话，一般只需交1.5%的契税，但是如果说是商办楼，那么就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分也是要交20%的增值税的;第四、房屋的分摊的共有建筑面积也是非常关键的。商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样的话，无疑也会将增加分摊的共有建筑面积;
商住楼可以落户吗注意事项
一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般为70年。但是，商住两用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后，才可以进行自动续签,同时，商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。就是说,在续签的问题上，商住两用房还是存在一定的政策风险的。如果说你买的是普通的住宅,当然也是可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊的需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群也是非常重要。但是，商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。