抵押案例分析。

Question

李某于02年一月向A借款五万，借期一年半；同年六月，向银行抵押贷款10万，以一处房子抵押，约定一年后还本付息，订立了抵押合同并登记。
半年后，他又向B借款4万，仍以该房抵押，双方订立书面抵押合同并约定半年后偿还。上述借款全部到期后，李某无力偿还，只得变卖房屋，仅得十四万。

问：
1.银行、A某、B某的债券应如何受偿？
2、若该房是李某的朋友托其看管的，抵押合同有无效力？
3.若03年二月该屋失火，李某获得保险赔偿十万，这笔款项该如何处理？

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Answer 1

1，抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。
2.无效，该房不属于李某，李某没权利设定抵押权。
3.应用4万偿还给B,银行债务没有到期不需偿还，但由于抵押物不存在了，应与银行重新约定其他抵押物用于担保。

Answer 2

1.银行、A某、B某的债券应如何受偿？
答：银行的债权优先受偿，其次有剩余的财产由B受偿，最后才是A；
2、若该房是李某的朋友托其看管的，抵押合同有无效力？
答：无效，除非李某的朋友追认合同效力；
3.若03年二月该屋失火，李某获得保险赔偿十万，这笔款项该如何处理？
答：保险赔偿十万仍然是银行的债权优先受偿。

如有帮助，请采纳！

Answer 3

1。银行10万，剩余部分A、B按照5：4（假设没有利息）受偿。（假设A没有及时索债）

2。有效。管理房屋不影响所有权。

3。抵押物灭失，不过这笔保险赔偿依然可以算作是抵押物。只要赔偿金低于借款金额，李某就可以继续保留这笔赔偿金。不过银行和B都有权要求将赔偿金提存，决定权在他们手里。

Answer 4

这个问题应当从两方面分析，主要是分析卖车时丙是否知道该车已抵押。

一、如果丙知道该车甲已抵押给了乙（或虽然不知道但已明显不合理的低价购得），则甲丙之间的买卖行为无效，如果乙行使撤销权，要求法院撤销甲丙之间的买卖行为，法院应当支持乙的请求。

二、如果丙并不知道该车甲已抵押给了乙，则丙的行为属于善意取得，按照善意取得原则，法院应当驳回乙要求丙返还汽车的诉讼请求，而只能支持乙要求甲还自己的欠款。

合同法第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。