我贷款买房以后可以提前还款吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷能提前还清。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
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房贷可以提前还清吗

Answer 2

可以。个人住房贷款部分或全部提前还款，是指借款人在保证按月偿还个人住房公积金本息的基础上，提前还清一定数额或全部贷款，以达到“缩短还款期，减少利息支出”。
拓展资料
1.“部分提前还款”的具体办法是，首行必须保证提前还款后的每月还款额超过原还款额，这样才能有条件地申请部分提前还款。这种还款方式有三种选择：一是保持供款金额不变，缩短期限；二是供款期数不变，每月供款减少，即在剩余期限内，调整每月供款金额和供款期数。
2.“全预付”的具体方法是：先到银行查清未还本息，一次性还清剩余贷款，然后银行出具还款证明和同意证明。取消房屋抵押，然后到房管局办理抵押取消证明。这样，客户与银行的贷款抵押关系就会解除。
3.利息：根据我国合同法第208条规定，“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，利息按实际贷款时间计算”。返还的利息不作调整，提前返还的部分不计入利息，所欠余额的利息不作调整，仍执行原贷款期限同等级的利率标准。根据中国人民银行对贷款的有关规定，除个人贷款外，对提前还款的贷款按一定比例收取违约金。
4.申请程序：客户贷款人决定提前还款后，可到建设银行各分行领取《提前还贷申请表》，按规定内容填写清楚后提交给银行。银行。银行同意后，贷款人必须按照调整后的还款计划偿还贷款，否则应偿还违约金。因为贷款的提前还款，尤其是部分贷款，需要对原始贷款合同中三方约定的贷款期限、贷款余额等内容进行修改计算，在操作上具有一定的复杂性。借款人需要了解并掌握上述要求和规定，才能根据自身实际情况制定新的还款计划。
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Answer 3

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。
“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。
申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。本回答被网友采纳

Answer 4

如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半。

房贷过半不适合提前还款。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。

若手上有高收益投资，不必急于提前还款。如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。

拓展：

享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款。如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为您这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

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Answer 5

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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