一年中什么时候办房贷最好

Question

如题所述

Answer 1

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Answer 2

编有一个朋友，去年9月份在深圳买了一套二手房，去某行申请的贷款，当时银行就说贷款可能没有那么快审批下来，这个朋友也知道当时政策紧，平时20几天就能办理的贷款，可能需要两个月才能办下来，但心里想着11月底之前应该能下款吧。

可是他等了2个月，原本预估11月底能下款，但是却放不了，那12月底应该没问题吧？结果12月底还是没能下款，这回这个朋友就急了，本来打算贷款早点下来好跟原来的业主交接，然后重新装修，希望过年的时候能住进去，可是现在1月都快结束了，贷款还是没有影子！

类似例子其实很多，目前银行积压的房贷单子很多、贷款额度仍偏紧，贷利率上浮现象与年前相似，多数银行办理房贷仍需排队等待，还有部分银行支行出现停贷现象。

一年中什么时候申请房贷最容易下款？

北京市北京银行某支行客户经理就对记者表示，该行房贷额度十分紧张。“别说下个月了，下一年可能也没有额度”。

2017年贷款难，这个大家都是知道，但是没有亲自去贷款的根本不知道贷款到底有多难！

当然2017年也不是全年贷款都难，其实有些朋友申请了一个月左右就顺利拿到钱了，为啥差距这么大呢？难道申请贷款还有时间技巧？

确实是有一定技巧的，通常来说，春节之后到6月份这段时间去申请贷款是最容易的，也是审批最快的，而第四季度去申请贷款就比较难，放款也比较慢。

为什么春节之后到6月份这段时间申请贷款是最容易审批呢？

根据银行运行惯例来看，春节之后，银行新的年度预算开始执行，本着早放款早受益的原则，银行放款节奏将会大大加快，而利率门槛也将会相应降低。

有经验的地产人士早就摸清了银行的运行规律。为了抢业绩，各银行通常都会在第二季度加大、加快受理和放款节奏，而下半年则是控制节奏、防范风险和提高门槛的工作阶段。

因此，刚需购房者在每年的第二季度是获取贷款的最佳时期。

我们来看下2017年各月放款规模

一年中什么时候申请房贷最容易下款？

从这个表可以看出，2017年，除了1月份和10月份特殊情况之外（其中1月份大部分是年前累积下来的贷款，当月实际审批的比较少），全年当中3月-6月的放款量是最多的，而6月的放款量有很大一部分是在5月份审批的。

其他年份也是有类似的分布

一年中什么时候申请房贷最容易下款？

所以，以后大家去申请房贷的时候得讲究一点技巧，如果比较急那就得选春节之后申请，如果不急那全年申请都没有关系。大不了慢慢排队。

Answer 3

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
所以办房贷也是不需要有时间限制的，还是根据自身的情况来选择的一种方式。

Answer 4

什么时候办房贷都可以，只要你买了房子交了首付之后都可以去进行房贷申请

Answer 5

我觉得一年之中的时候肯定是淡季啊，就是卖房子的淡季办房贷比较好。