因为未来发展是非常不明确的，房地产市场正在对我们国家所调控价格，上涨是很难维持，所以学生的家长还不会购买的。
我们国家作为这一系列的动作，对于房地产市场的调控力度是非常明显的，而且这些调控政策能够让房地产市场的价格变得更加的稳定一些。学区房在社会当中一直受到很多人的关注，学区房必须要被调控，才能够让更多的普通老百姓享受到更好的教育资源。
房地产市场价格未来会稳定在一个区域。
房地产市场的价格在未来肯定会稳定在一个区域的，不可能过快的增长，几年之前的价格增长速度过快，所以最近几年肯定会把更多的时间和精力用在调控房地产市场的价格上。这对于市场来说也算是一个好消息，毕竟稳定的房价对于整个社会的经济发展有利。
投资者已经没有了更多的机会。
对于投资者来说，其实已经没有更多的机会选择投资了，所以对于学区房也打消了念头，正是因为交易量的减少才会控制住房价的。稳定的价格预期对于未来的炒房客来说也是会起到打击的作用的，因为这些人不可能再有机会了。
房价不能够过快的增长。
连我们普通老百姓都能够看得懂的问题，国家也是能够看得懂的，房价是不能够过快的增长，过快的增长会让社会面临更多的不确定性。现在已经处于比较高的位置了，如果过快的增长下去的话，那么更多的老百姓都不会有能力购买房子的。
学区房的价格目前已经稳定在一个比较合理的区域的，我认为在接下来一段时间之内，我们国家会对教育进行一次改革的。因为学区房和教育之间的关系是非常密切的，而且两者有互相影响的状况。
多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”
学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下，一些家长变得犹豫，市场观望情绪浓厚，交易量下滑，所以很多家长持有了观望的态度，不敢买了。
降价百万的房源并非个案
7月初，随着北京“幼升小”入学意向填报工作的开展，教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地，那些在“新老划断”时间点以后买学区房的家庭，可能就与名校无缘了。
受冲击最大的是西城区的德胜学区和月坛学区，在2020年7月31日之后买入房源的家庭，分别被分流到了新街口学区、展览路学区。在家长眼中，新街口学区和展览路学区的教学质量，在西城区不算突出。
到底有多少孩子被调剂，官方至今没有公布准确的数字，但其信号意义十分明显。到8月25日，北京又宣布，在新学期将大比例促进干部教师轮岗交流，让更多学生享受到优质教育资源。多招并举下，学区房价格上涨的势头戛然而止。
学区房降价也波及到其他区域，但降幅小于德胜学区
从成交量上看，今年7、8月份西城区二手房的交易量已经出现萎缩。中原地产数据研究中心提供的数据显示，7、8月（注：8月数据截至8月20日）西城区二手住房成交量分别为896套、623套。
而在此前的3-6月，西城区二手住宅成交量已经连续4个月超过1000套，分别为1544套、1221套、1001套、1141套。不过，同为北京教育高地的东城区和海淀区，今年7、8月份的成交数据，与之前相比并无十分明显的变化。
学区房还值得买吗
其实，不仅仅是北京，近段时间以来，全国许多一二线城市都出台了与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起了很大关注。学区房价格未来的走势如何，成为市场争议的热点。
之前很多家长都奔着特别好的学校去买房，就造成了生源大量增加并最终被调剂，所以现在不少家长开始瞄准优质学区内对口“中不溜”学校的房源，价格相对较低，未来也能享受到教育均衡的好处。
因为现在教育改革，老师都已经轮流替换了。好的学校不存在了。好多教育资源都是平均的了。就不存在学区房了。所以现在还买学区房完全没有必要了。而且现在楼市波动也是比较大，尤其是学区房的优势不在了。这个价格估计就卖不出去了。所以才会有这么多人观望。我觉得如果楼市稳定一点。也许会有人买房子。但是这么不稳定的情况下，肯定不会有人购买的。
尤其是现在老师都已经可以替换了。就是说明这些学校之间的差异是可以磨平的。因为一个学校之所以会有差异，就是因为有好老师和坏老师。现在所有的老师都可以轮岗。那么就说明每个学校都是可以享受到好的老师的教育的。所以根本就不存在好学校之类的东西。
这次的教育改革可以说是非常的彻底，他们不仅允许老师轮岗，他们也禁止了课外补习，因为在一些贫困的山区，他们是没有资源去课外补习的。如果大城市的孩子都去课外补习的话，那么这些山区的孩子一定会落后很多。为了加大教育公平，他们就禁止了这种课外补习。我觉得这是非常好的，减轻了学生们的负担，也减轻了家长们的负担。让孩子们能够有更多的时间去玩耍。本来孩子在这种年纪就应该无忧无虑自由自在的在外面玩耍。不应该被课堂和学习束缚太多。
而且禁止了校外补习，也能够让课堂学习回归主题。这是实在利民的事情。所以我觉得这次的教育改革真的是非常的成功。最重要的是这次教育改革也让一些学区房卖不出去。学区房可能以后就会成为一个历史。以后就不会再有这种东西了。人们也就能够住得起房子了。
因为人们的素质越来越高，对孩子的教育也是越来越上心。家长们都希望孩子可以到一个好的学校接受良好的教育，因为可以有一个良好的教育背景，这样孩子就不会输在起跑线上。
所以在孩子上学的时候，每一个家长都会付出很多的心血，为孩子去挑选一个好的学校。但是想要一个好的学校，就必须要在这个学校有对应的学区房。现在的制度就是这样的，没有房子不让孩子上学，所以学区房这三个字都存在于每一个孩子适龄上学的家长的心中。而且学区房的房价要相对于普通的房价贵一些。但是很多家长们为了孩子们都是可以付出的，可以承担的。
近年来就是学区房的房价持续高涨，对于北京顶尖学区房降了两百万，这对于家长来说是一件很好的事情。优惠的价格，同时还可以让孩子去上到好的学校。正常情况下，家长们应该争先恐后的去买这个学区房。是现在的现实情况就是降价了，家长们却不敢买了。
现在教育制度的不断改变，一些政策都没有发行，我们根本不知道以后还会不会有学区房，学校的政策制度是什么样。房价的下跌让家长们更加担忧。因为他们担心是房地产上的一种策略，怕买到手里，将来孩子也去不了这个学校，房子也会降价，所以房价下降了，家长们反倒不敢买了，因为家长们的担忧，他们担心可能买到手里就是砸在手里了。
政策发行的不彻底以及以后学校划区域，他们买的房子可能就不是学区房了，那样就会大幅度的下降，就会有一大笔钱亏掉，最后孩子没有去到家长们心中理想的学校，房子的价格也下降了，家长们可谓是两手空空，这就导致了很多家长房价下降了，却不敢买了。