房产证只有我的名字,现配偶巳去世,要出卖需要哪些证件？

Question

房产证是我的名字，我爱人去世了，我卖房子过户需要哪些手续。

Answer 1

卖房的手续大致相同，一般来说，卖房需要的资料有：房屋所有权证、屋主的身份证、屋主的户口本、土地使用权证和房屋买卖合同一方死亡，需要办理继承手续。有遗嘱的按遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。需三方当事人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承。
法律分析
房产如果是一个人所有，当然只携带房产所有者的身份证和户口本即可，如果房产属于夫妻二人的婚内共同财产，这个时候就需要带夫妻双方的身份证和户口本、结婚证(或者其他结婚证明)。对于丧偶卖房的情况，情况也分两种，房产同属夫妻二人或者房产只属于其中一个人。对于房产只属于其中一个人的情况，本人丧偶卖房并不需要多准备资料，本人亲自办理即可。对于房产属于夫妻双方的情况，需要对属于去世方的那部分房产权益进行继承，可以由在世配偶继承，也可以顺位由第一继承人继承，第一继承人有配偶、子女和父母。如果确定由配偶继承，则需要去世方的父母和夫妻双方的子女办理放弃继承的公证，再由配偶办理继承的公证，使房屋的产权得到落实。如若不是配偶继承，那房屋在继承手续完成后，房屋的所有权是配偶和继承人共有的。以上手续办理完毕，住房为继承人和死者配偶共有，由这两位和买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，到住房所属房管部门申请办理买卖过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

Answer 2

虽然房产证只有你的名字，但房产也属于夫妻共同财产，有你配偶的一部分。
目前有些地方出售房产只看本人证件，这种情况下也可以卖房。但就遗产的分配而言，正常情况下应该和你配偶的遗嘱的法定继承人一起办理。

Answer 3

如果房产是在婚姻存续期间内购买的，那房产属于夫妻共同财产，妻子去世后房产的一半属于遗产，遗产将由丈夫和子女共同继承，现你要卖房需要征求其它继承人同意放弃继承权，然后到公证处办理公证，你卖房凭公证书，房产证，身份证就可以和买家办理房产过户手续了。

Answer 4

如果房产证只有你的名字，只需要提供你自己的房产证，身份证就可以。

Answer 5

只要你的身份证和房产证就可以了