具体计算方法如下：
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
扩展资料：
房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料来源：百度百科-购房贷款
首付款=55万元*20%=11万元；贷款额=55万元*80%=44万元；
一、按“等额本息”还款方式计算
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=440000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-360】
月还款额=2,308.53元
还款总额=831,069.92元
利息总额=391,069.92元
二、按“等额本金”还款方式计算
年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=440000*[(1/360)+0.4%)]
首期还款额=2,982.22元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=440000/360*0.4%
月递减额=4.89元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*440000*0.4%*(1+360)
利息总额=317,680.00元
还款总额=757,680.00元
【*结果分析*】
这笔贷款 首付款是11万元。
在“等额本息”方式下，每月还款2,308.53元，还款总额是831,069.92元；
在“等额本金”方式下，首期还款额是2,982.22元，以后逐月递减4.89元；还款总额是757,680.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息73,389.92元。
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