40万公寓卖掉交多少税，买方多少税？

Question

如题所述

Answer 1

根据中国的个人所得税法规定，个人出售房产取得的差价（即销售所得减去购买成本）超过2万元的部分需要缴纳个人所得税。由于您没有提供40万公寓的购买成本，以下只就销售部分的个税进行计算。

40万公寓卖掉，假设您的购买成本为30万，则销售收益为10万元。其中，超过2万的部分为8万，那么您需要缴纳的个人所得税=8万元 * 20% - 210，也就是1590元人民币。

买方需要支付的税费主要有以下几个方面：

1. 契税。根据不同省份的规定，二手房交易需要交纳 3%~5%不等的契税。如果按照4%计算，那么买方需要交纳的契税=40万元 * 4% = 16000元人民币。

2. 营业税。如果买方是企业或者个体工商户，购买房产需要交纳营业税，税率是5%~7%不等，不同省份和政策有所不同。

3. 个人所得税。如果是购房投资并且取得了出租收益，根据个人所得税的规定，需要缴纳相应的个税。如果仅作为自住房产，不需要缴纳个人所得税。

需要注意的是，以上各税费标准和计算方法仅供参考，实际计算时应该根据您所在地的具体政策和税法规定进行计算。