如今,许多的中国传统行业都受到了疫情很大的影响,而这些行业当中,房地产行业无疑是受灾最为严重的。不仅楼盘的售价大跌,许多购房者贷款购买的房子也迅速贬值,并且随之而来的是众多购房者的大规模断供狂潮。
自从房地产市场兴起,许多人看中了房屋能够升值这一商品价值而买房,但现在面对房价的大跌,断供者数量增加,其原因有三点:
一是房价下跌的时候,其房子的价值正在贬值,居民手中买的房子已经不值以前的价钱了。如果还要接着还这些房子的贷款的话,对于购买者来说只有亏损,不能带给他们升值空间;
二是近年来国家对“炒房客”的精准打击,对房屋贷款资金的严查,大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加;
三是新冠肺炎爆发,生意难做,大部分人的收入锐减,从而面临巨大债务压力。因此为了止损,部分购房者开始断供。
纵观几年前的恒大,其公司账面上有近3000亿现金,总资产超过1.5万亿元。在疫情爆发的短短几年时间里,恒大就从中国房地产房地产界人人崇拜变成了人人避之不及的“不定时炸弹”。
许多城市出现楼市“断供潮”,导致拍卖房源数量大增,成交率达到91.99%,以原价的7折出售,并且绝大部分都适用于清偿债务的个人房源。
对此,国家出台了新政策:第一条新规是三红线,来限制房地产企业融资政策。红线一是剔除预收款后资产负债率不得大于70%,红线二是净负债率不得大于100%,红线三是现金短债比不得小于1倍。 三条红线主要是为了控制房地产开发商融资来源,改变他们的融资渠道,帮助企业减轻负债率,以一种健康的融资模式来发展企业。
第二条新规是限制现房销售。只对现房进行交易,防止质量差、未完工的房子交付到消费者手中,这条新规保障了购房者的利益,避免他们买不到质量好、价格合适的房子。
面对“断供潮”,国家宏观调控出台了两条新规,不仅约束了企业融资渠道,还保障了消费者的合法权益,这也说明了房地产行业里存在的问题:企业无止境的向银行贷款,负债率和净负债率都极高。相信在之后的几年里,整个房地产行业会朝着健康、更有保障的方面发展。