二手房买卖中，中介作出虚假承诺，后买卖双方终止合同，责任谁负

Question

签合同前，向中介说明要公积金贷款，中介承诺三个月贷得到款。签合同后，中介又说三个月贷不到款，因卖方等钱用，买方也不想等太久，于是买卖双方协议解除合同。请问卖方有权不退买方定金吗？中介费要支付吗？
另此房在签定购房合同时，还没有房产证，买方知道此情况。中介撮合买卖双方，是否违规操作，有何惩处？

Answer 1

二手房屋买卖合同欺诈行为，我们可以不予履行，造成损失的，我们要卖家承担赔偿责任。对方拒绝赔偿的话，我们可以通过仲裁或者诉讼方式解决，无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。
法律分析
不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还，中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行，如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合同，所以作为二手房的买家，事先要对所购房屋情况掌握清楚，确保其产权清晰。同时，在订立合同的时候要认真阅读合同条款。如果发生二手房屋买卖合同欺诈行为，可以不予履行，造成损失的，要卖家承担赔偿责任。对方拒绝赔偿的话，可以通过仲裁或者诉讼方式解决。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第一百九十六条 有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；（二）使用作废的信用卡的；（三）冒用他人信用卡的；（四）恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚

Answer 2

双方想终止合同！谁违约谁赔钱！要是房东要违约，要退双倍定金！客户违约，合同终止！定金不退！如果你们双方都想违约！那就房东把定金退掉！合同终止就好了！
中介是中间方！原则上是没有责任的!他承诺的贷款下不来!看上去是要承担责任，你要是有书面证据，也只能要他少收点费用！ 应该起诉不了！因为银行不是他家开的! 他没有担保的权利！就比喻我去帮你买车票，回来告诉你晚上八点发车！你上车后十点才发车！难道我承担责任！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

楼上的说的不对·~！ 你要看去年高出，是没有房本（产权证）的，这是违规抄作·~~！！这方面中介方应该承担责任·~！ 还有就是你应该仔细看下合同·~！ 在签合同的时候，合同上应该注明什么时候打买卖协议和过户的，如果是他们没按合同操作的话，算他们违约·~！！
签买卖合同的时候：房主本人（产权人）带着身份证原件以及房产证原件，来签合同才有效的·~！

个人建议，您还是去找个律师咨询一下·~~！！

Answer 4

卖方是否有权不退定金，这要看合同上是怎么写的了。有中介介入的房屋交易要签三方协议才保险啊。你签了没？另外中介对你做出的承诺形成了书面文字没有？写到合同上没有？如果是，就属违约，如果否，那这皮就有的扯了。没有房产证的房屋买卖根本就不能称为房屋交易，没有过户是不被房交所承认的，属于私下约定，这是有风险的，有中介介入，那么这个风险就该由中介承担，要不为什么要收取中介费呢。一切的一切都在合同中，如果没写清楚就麻烦了。建议你仔细看看合同上是怎么约定的。

Answer 5

您的定金完全可以不退，因为三个月他的贷款没有办下来。即使有人和你承诺，那也没有落实到纸面上，只能说是空口无凭。同样没有房产证的房子签订的买卖合同是不受法律保护的。关于中介费用是可以返还的。