购买保险有什么风险？购买房地产有什么风险？

Question

快快快。急用啊！！

Answer 1

买保险要有风险意识
保险不一定保险 股市的起起落落,让股民对那句名言“股市有风险,入市需谨慎”有了深刻的理解。如果将这话套用在保险上面,似乎有些危言耸听,本来是提供风险保障的保险会有什么风险?绝大多数人的第一反应肯定如此。然而,近日有关部门出台的《保险保障基金管理办法》,却为这句话作了小小的注解。

　　《办法》出台后,人们更多的目光被媒体吸引到了保险公司破产后消费者利益受到的保障上,并没能对风险给予多大的关注。如果消费者以为有保障基金垫底,就可以高枕无忧,那就错了。因为不管从哪方面看,消费者都会遭遇损失,首先是利益损失。就财险保单而言,保单持有人的损失在5万元以内的部分,保障基金将全额救济；超过5万元的部分,如果保单持有人为个人,救济金额为超过部分金额的90%；保单持有人如果是机构,救济金额为超过部分金额的80%。寿险公司被撤销或被宣告破产时,人寿保险合同将依法转让给另一家寿险公司。如果保单持有人为个人,救济金额以保单利益的90%为限；保单持有人为机构,以保单利益的80%为限。个体消费者持有的是寿险保单,如果投保的保险公司破产,利益肯定受损。其次是时间等额外成本。保险不同于一般商品,生产厂家的倒闭对公司没有什么影响,保险就是承诺,它体现在后续服务上。保险条款通常比较复杂,承保理赔讲究程序,如果发生保单转移,保险公司间要进行交接,消费者要耗费时间精力去确认损失范围,损失额度和领取金额等等,绝不是一时就能解决的。

　　消费者要确立保险也有风险的意识———保险公司是有可能破产的,保险利益也可能因此受损。内地保险公司起步大多为国有金融企业,给消费者形成了保险公司有国家保证的印象,对保险公司不设防,毕竟我国还没有出现保险公司破产的先例,当时的保险公司无疑是保险的。但随着内地保险市场全面放开,保险主体迅速增加到七八十家的时候,竞争已经不再是纸上谈兵了,而竞争的最终结果就是优胜劣汰。 随着国民生活水平的提高，旅游业在国民经济所占比重正逐渐上升，作为旅游业硬件支撑之一的旅游房地产借助旅游业的发展也应运而生。以旅游度假为目的的房地产开发、策划、销售、经营、管理等一般称之为旅游房地产。目前旅游房地产按其所有权和使用权的行使方式大致分为产权式酒店、分时度假酒店、旅游休闲度假村、海景水景生态景观等几种形态。目前的旅游房地产开发正处在一个初起阶段，鱼龙混杂，有些投资商不具备投资旅游房地产的实力，缺乏旅游房地产开发及经营管理文面的的经验，从笔者在办案过程当中接触过的一些旅游房地产项目来看，对消费者个人来说，投资旅游房地产项目风险比较大。秦皇岛某项目在2000－2001年对中小投资销售时，称所售项目是产权酒店，开发商将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司进行管理，用于营业，投资者获取一定的投资回报，投资者每年有两周的时间免费使用该酒店。当时大部分投资者都采用银行按揭贷款的形式支付了全部房款，但后来的事实证明，开发商并没有实力将此项目按期交付，成了烂尾楼，从目前的情况来看，大多数投资者的权益可能很难保证。此事件引发了诸多问题，消费者与银行之间的借贷关系及房屋抵押而产生的债务受偿优先权问题、消费者与当地政府的矛盾等诸多问题。按照《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。某港湾的开发商直接违反了行政法规。问题的严重性还不在于此，笔者认为，对旅游房地产这一新兴行业，处在产业区的当地政府按房地产法律法规严格规范管理是当务之急，不能因为吸引外地投资而牺牲当地整体的投资环境，影响当地整个房地产市场的发展。从上面的案件笔者提醒投资外地旅游房地产的消费者，要了解当地的市场环境，了解开发商的实力，不要被开发商的宣传或对未来美好生活的憧憬所迷惑，应当购买已经通过竣工验收的房屋，才能尽量有效地避免投资风险。 投资旅游房地产的另外一个风险是当地政府为吸引行政区划外的资金而违反国家土地法及其它相关的法律规定，违法批地，在不具备法定条件下开发旅游房地产项目。这种行为无论对开发商来说还是对购买开发商销售项目的个人来说，风险都相当大。笔者曾与某房地产公司去海南了解旅游房地产的情况，通过调查，笔者发现当地的土地使用者所承诺的开发项目并没有通过国家的立项，土地使用者也无权在划拨的国有土地上搞旅游房地产开发的权力，因此笔者建议某房地产公司停止与当地土地方的合作，因为未经允许在国有划拨土地上开发的项目是违法的，公司不可能取得销售许可证，无法获得合法的房屋上市销售条件。 投资旅游房地产的第三个风险是后期物业的管理是一个难点，未必能保证投资的收益。由于我国目前实行统一集中的假期模式，在旅游的黄金期可能供不应求，而在淡季，可能会惨淡经营，入不敷出。另外，由于管理及经营上的问题，可能也会影响投资者的收益。笔者认为，旅游房地产的开发要循序渐进，从最有利于资源配置的角度来控制开发规模和速度。