公积金贷款政策是什么？办理住房公积金贷款条件是什么

Question

如题所述

Answer 1

住房公积金是一种由国家和用人单位共同为职工建立的住房储蓄制度。符合条件的职工可以申请住房公积金贷款用于购买、建造、翻修住房等目的。以下为您详解公积金贷款政策和办理条件。
1、公积金贷款政策：
（1）贷款额度：最高不超过购房总价或个人账户余额的80%，在某些特殊情况下可以提高至90%。
（2）利率：执行市场利率，目前是3.25%（2021年2月25日现行基准利率）。
（3）还款期限：最长30年，视借款人年龄、贷款额度等具体情况而定。
（4）还款方式：等额本息和等额本金两种方式可选。
（5）申请条件：详见下文。
2、办理住房公积金贷款条件：
（1）个人条件：缴存住房公积金满一定时间，没有贷款记录或贷款记录良好；年龄要求在22岁以上，且年满60周岁时还款期限未超过10年，年满55周岁时还款期限未超过15年，未超过公积金缴存上限等。
（2）房屋条件：购房、建房、翻修房屋的性质、类型、用途、面积等符合国家和当地限购、限价等政策规定；房屋产权清晰，无抵押或尚未办理抵押登记。
（3）申请流程：向公积金所在单位提出申请，提交相关材料，并经过银行的评估和审批。
需要注意的是，申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，在“小七信查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
总之，住房公积金贷款是一种便捷的购房方式，但在申请前需要仔细了解政策以及自身的条件，以免浪费时间和精力。

Answer 2

有很多的人们在购买房屋的时候，会考虑通过公积金贷款的方式来购买房屋，这也是相对比较常见的，如果要办理公积金贷款，就要了解一下当地的相关政策，符合规定的情况下才能够办理公积金贷款，那么公积金贷款政策是什么？办理住房公积金贷款条件是什么？下面为大家具体介绍一下相关的知识。
公积金贷款政策是什么？
根据住房公积金最新政策有如下规定：住房公积金贷款只能是个人买自住房使用，不能用来投资买房。申请首套房公积金贷款，房屋建筑面积小于90平米的，申请人需要自付至少全额房款20%的首付；房屋建筑面积超过90平米的，申请人需要自付至少全额房款30%的首付。
1、想要申请二套房公积金贷款，申请人家庭的人均住房面积必须小于当地平均水平才可以，而且用于购买改善家庭住房环境的房产。二套房公积金贷款自付首付比例不少于50%，贷款利率为首套房公积金贷款利率的1.1倍。
2、购买三套及以上住房的公积金缴纳职工不得申请公积金贷款。
办理住房公积金贷款条件是什么？
借款人申请住房公积金贷款必须具备下列条件：连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；
1、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%，以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；
2、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有可能影响贷款偿还的债务；
4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；
5、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；
7、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；
8、管理核心规定的其他条件。
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