厂房的建筑系数如何计算？容积率如何计算

Question

如题所述

Answer 1

影响房屋地价的因素很多，虽然它的途径各不相同，很多人在购买厂房或是住宅房的时候，有关于容积和容积率的问题不是很清楚。容积率它直接关系着开发商的利益，以及居民居住的舒适程度。厂房的建筑系数如何计算？厂房的容积率又应该如何计算？
厂房的建筑系数如何计算？
1、建筑系数是建筑占地系数的简称，指建筑用地范围内建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率；
2、合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地；
3、厂房建筑系数：建筑系数＝（建筑物占地面积＋露天堆场占地面积）／厂区占地面积＊100％；
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积；
4、建筑密度，建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
5、可分摊的公用建筑面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
6、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。
厂房的容积率如何计算
1、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度；
2、项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
3、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率的计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积；
4、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；
5、在工业上，根据GB50489－2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。