已售房屋占地面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房屋占地面积是一个非常重要的概念，那么已售房屋占地面积怎么算呢?一般来说，需要根据相关的政策来计算，同时还需要按照瓦檐的外展的滴水线来进行计算。如果说是普通的混合结构的话，在计算占地面积的时候，还需要要把排水沟计算在内。关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看相关的内容。
已售房屋占地面积怎么算
按照相关的规定，已售房屋占地面积怎么算呢?在计算占地面积的时候，还需要按照建筑物树立的外墙的外延占有的横向的比例进行计算。如果说是这样计算的话，那么也是可以和建筑物之间的距离进行规划的。一般来说，在计算楼盘的容积率的时候，也是需要使用这样的方式计算相关的占地面积的。同时，还需要按照建筑物的外墙投影的范围来计算一定的占地面积，如果说选择这样的计算方式的话，在目前来看也是属于比较科学的。那么，在房屋面积方面又有哪些法律规定你呢?
为了规范商品房市场的计量行为，国家的质量技术监督局也开始制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，同时，国家质量技术的监督局负责全国商品房也开始了销售面积计量监督的管理工作。同时，还有一些县级以上的地方质量技术监督部门也是负责本行政区域内的商品房销售面积的计量监督管理工作的。一般来说，商品房的销售面积的测量，应该要按照《商品房销售面积测量与计算》的国家计量技术规范来执行：第一，商品房的销售面积的组成还有共有建筑的面积的分摊原则也是非常关键的，同时还需要按照有关的规定和还有易双方的合同约定来执行。第二，相关的销售者在销售商品房的时候，必须要明示商品房的销售的面积，并且要注明该商品房的建筑的面积以及应当分摊的共有的建筑面积。第三点，相关的商品房的销售面积和实际的面积之差不可以超过国家的计量技术规范的《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房的面积测量限差。一般还需要按照套或者是单元销售的商品房，各套或者是各单元销售的面积都是不可以大于整幢商品房的实际的总面积。第四，商品房的销售者也应当要接受质量技术的监督部门对于商品房的销售面积进行的计量监督检查工作。
已售房屋占地面积怎么算需要注意什么
那么，已售房屋占地面积怎么算还需要注意什么内容呢?根据住宅还有商业等的不同的使用功能，可以按照各自的建筑面积，然后将全幢的共有建筑的面积分摊成住宅还有商业两个重要的部分，也就是住宅部分分摊得到的全幢的共有建筑面积，还可以商业部分的分摊得到的全幢的共有建筑面积。随后，住宅还有商业的部分也会根据所得的分摊面积再各自地进行分摊。如果输是多功能的综合楼共有建筑面积的话，计算方式又是不同的，多功能的综合楼共有建筑面积一般可以按照各自的功能计算，同时还可以参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。已售房屋占地面积怎么算的内容就是这些，希望可以帮助到大家。