新手租商铺要问些什么

Question

如题所述

Answer 1

1、问清楚店面商铺使用状况。如果是从个人手里租二手商铺的话，要查清出租的原因、业主是否允许出租、出租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
2、问清楚出租的要求。比如租期多久，有什么注意事项等，这些都要提前问清楚。
3、问清楚费用。在签订合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
租商铺怎么选择
1、要根据经营范围选址。比如卖文具和零食就要选择学校周围;经营是日化、水果、副食等就要选择在住宅区密集的地方;如果经营的是家具、家电等就要选择在商业区。
2、要根据消费群体选址。比如服装定制，主打制作工服的就可以选择写字楼密集的区域，走高定就可以找一些消费水平高的区域。租赁商铺如何选址。
3、要避免同行多的区域。存在同行就意味着竞争，就可能减小自己的客流量，除非觉得自己的产品很有竞争力，否则尽量避免已经存在几个同行的区域。但是也不能否认花卉市场等这类聚集型市场能够吸引目标消费群的优势。租赁商铺如何选址。
4、要尽量在交通便利处选址。这个交通便利就是指公交、地铁站，出租车停靠站，并且有停车位，熙熙攘攘的人群都有可能成为消费群中的一员。尽量不要选择有交通管制的区域。租赁商铺如何选址。
5、要根据消费者习惯选址。不管任何商圈和街道，长期居住在这里的人们已经形成自己的生活规律和购物特点。我们就要观察这些居民的行动轨迹和购物习惯，比如购物时是喜欢在街头还是街尾，路左还是路右，这些习惯对于以后商铺的人流量也有很大影响。

Answer 2

新手租商铺时需要向房东或中介提出以下问题，以确保租赁过程顺利，避免不必要的纠纷：
1. 商铺的地理位置：了解商铺的具体位置是否符合自己的需求，是否靠近交通枢纽、公共设施和停车场等。
2. 商铺的面积和布局：询问商铺的面积是否满足自己的经营需求，并了解商铺的布局是否合理，如货架和柜台的位置等。
3. 商铺的装修和设施：询问商铺的内部和外部装修是否与自己的经营主题和目标消费群体相匹配，同时了解商铺的各项设施是否齐全、安全、易于使用，如空调、照明、供水和排水系统等。
4. 租金和合同：与房东谈判商铺租金，并确定租金的支付方式和周期。同时，需要仔细阅读租赁合同，了解条款的规定和限制，包括违约及违约金、损失的赔偿等条件。
5. 商铺的使用状况：如果是从个人手里租二手商铺的话，需要了解出租的原因、业主是否允许出租、出租的条件等。同时，需要了解商铺目前的使用情况，以避免后续纠纷导致无法正常经营。
6. 出租的要求：询问租期多久，是否有注意事项等。
7. 费用：在签订合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。
8. 营业执照和相关许可证：了解商铺是否符合当地相关规定，是否可以用于商业活动，以及是否需要申请相关许可证等。
9. 其他注意事项：如是否允许转租、是否需要支付押金、是否有停车位等。
在租赁过程中，除了上述问题外，还需要认真查看合同条款，确保自己的权益得到保护。如果有任何疑问或争议，应该及时与房东或中介沟通并寻求法律建议。