怎么算容积率的计算公式？

Question

如题所述

Answer 1

建筑容积率主要就是指在规划的项目内全部的建筑总面积与规划建设用地面积的比值。一般来说，在建设用地内的所有建筑物都应该计算进去，但是也有一些是不需要计算的附属建筑物，这些我们也应当要注明。容积率其实是作为衡量建设用地使用强度的一项非常重要的指标。容积率的值其实是无量纲的比值，通常以地块面积为1。但是要提醒大家注意的是，一般来说，容积率越低的住宅小区，居民的舒适度越高，反之如果说容积率越高，那么其舒适度也就越低。
计算公式
容积率的计算公式是非常简单的，也就是容积率=地上总建筑面积÷项目总占地面积。这个公式的出处是由北京市规划委员会发布《容积率指标计算规则》的通知中所规定的。这里有一点需要注意的是：当建筑物的层高超过8米的时候，在文件中就规定在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
这其中大家需要明白的几个概念：项目总占地面积：指的是地块面积，也就是指建设范围内的红线所批的宗地面积，而如果仅仅是占地面积的话，其主要是指建筑物的占有土地面积或者是其使用的土地的水平投影面积，一般的这个计算方法主要就是按照底层建筑面积来计算的。总建筑面积：指在建设用地范围内包括地面以上和地面以下的所有建筑物的面积的总和。
此外，在将容积率的时候，除了住宅区的容积率之外，还有工业的容积率，并且两者的计算方法是不一样的。在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
绿地率
一般来说，容积率越小，那么居民的舒适度越高。其实居民的舒适度除了会受到容积率的影响外，与绿地率也有着很大的关系。如果说绿地率较高，容积率较低，那么相对应的该小区的建筑密度一般也就较低，所以住户就越舒服。容积率和绿地率这两个指标就可以很形象的反应出这一个楼盘项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
那么绿化率究竟指什么呢?绿化率主要是指在项目规划建设用地范围内的绿化面积占规划建设用地面积的比率是多少。但是大家也需要注意的是，绿化率并没有说明确的法律和法规的依据，其主要也就是开发商为了更好的宣传楼盘而出现的这么一个概念。因为在法律中绿地率才是真正的衡量楼盘绿化状况国家标准，绿地率的计算公式相比绿化率来说是要复杂和严格很多的。绿地率的计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常是以最低值来进行控制的。这里的绿地主要是包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，像屋顶、晒台的人工绿地是不包括在内的。
关于容积率的计算相信大家都有了一个清晰的认识，其实就一个楼盘而言，我们如果是想要住的舒适的话，就要考虑到容积率和绿化率两个方面。