危房安置房的判断标准各是什么

Question

如题所述

Answer 1

1、安置房是政府为城市道路建设和其他公共设施建设项目建造的房屋。
2、拆迁对象是拆迁的城市居民，也包括农民的住房拆迁。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府越来越迫切需要建设更多的拆迁户，满足农户的需求。
3、所谓房屋拆迁，是指拆除城市规划、土地开发等原因，并重新安置到被拆迁人或承租人使用的住房。因为安置对象是特定的动迁安置户。这种房屋的出售不仅受法律法规的管制，而且受当地政府的有关地方政策的管制。因此，它与一般商品房交易有很大的不同。
4、按照有关法律法规的规定，动迁住房的政策一般分为两类：一类是为新建市政工程的844000种主要居民配套商品房或购买商品房的价格。如黄埔两岸的世博会运动拆除。按照有关规定，接受这种扶持性商品住房的安置人的财产权属于个人，但在取得权利后的5年内不能列明。二是由于房地产开发等因素造成拆迁拆迁。拆迁公司通过其他方式重新安置或更换低价商品房（与市场价格相比），与一般商品房相比，这种商品房没有差别。属于安置人的私有财产。可以自由买卖，不受转让期限的限制。
危房的标准
为确保住用安全，对危险的房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构，是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
另外，危房分为整幢危房和局部危房：
1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房鉴定等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急安排修建计划。
对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。