买现房什么时候能拿房产证

Question

如题所述

Answer 1

根据规定，买现房从合同的订立之日起90日，开发商要办理好房产证。因此在购买现房后，从签订合同之日起，开发商就开始办理房产证了，在90日内，业主可以拿到现房房产证。
现房房产证办理流程
1、确认开发商已经进行初始登记：
开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》：
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的。
3、领取测绘表：
测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
4、领取其他文件：
办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
6、提交申请材料：
这个才是重点，具体的申请材料有申请表(开发商盖了章);房屋合同;关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件和原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
7、领取房产证：
一般管理部门会给办理入领取的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

Answer 2

如果您购买的是现房，一般情况下，自签订合同之日起90日内可以拿到房产证。
以上时间仅供参考，实际的时间可能会因具体情况而有所不同。此外，如果您全款买房，可以根据相关规定和流程自行办理房产证，时间相对来说会较短。