房子一直牵动着老百姓的心，房价一直也是一个永恒的话题，因为它涉及到住房者或购房者的直接利益。
对于很多年轻人来说，想要通过自己的能力买一套属于自己的房子是何其不易，想要在一线城市打拼落户，更是遥不可及。
这几年因为新冠疫情的影响，经济受到很大的影响，楼市从去年开始有所下降，直到今年依然持续走低，那么对于居民来说，是该买房还是卖房呢？其实马云、曹德旺早给出了答案。
企业家大佬马云和曹德旺在早几年前就发表过关于楼市的看法，他们的观点非常的一致。
其实我们常人但凡留心观察，也可以从这些年的国家政策变化和楼市变动，来发现其中的问题所在。
几年前，马云曾奉劝年轻人不要过早买房，房价持续上涨并非正常，未来房价会“便宜如葱”，著名企业家曹德旺则说过，现今的房价早已偏离了构造成本，能购置几套的都是有钱人，剩下的依然是买不起的年轻人。
这些年房价的持续上涨，显然已不是居民能消费得起的，早已成为投资者的名利场，时间久了已然形成了巨大泡沫。
两者的预言如出一辙，都预示着现今的楼市泡沫太大，等到供大于求，房价自然会回归理性。
近几年国家也有意调控政策，之前的“房住不炒”，针对炒房客们，国家也拿出来整治决心。
一、2022年房价持续走低，该买房还是买房？
对于普通人来说，想购置一套理想的房产甚是不易，父母用一生的积蓄支持年轻人买房，一旦买房则成为了房奴，毕竟动则上百万的房价，大多数人都是通过银行贷款买房，每月的房贷也是压得他们喘不过气来。
虽然现今房价下跌，确实也处于低谷阶段，看是适合购买，但也不可盲目。
需要考察房地产商办证资格，地段，未来商圈发展、规划是否合理，接房具体时间等等。
最好是买现房，能直接看到小区布局，省去很多麻烦。
买房不要拿出家里全部积蓄，至少留下半年-1年的生活花销，还有家人医疗备用金。
如果有充足资金，想改善住房或刚需住房，则可适时买入，一平米省下几千，一套房就是几万或几十万，还是很有诱惑力的。
但如果为了买房东拼西凑，还是没有必要，因为这样的话，会让本不宽裕的生活质量变得更低。
针对楼市低迷，那么卖房应该如何抉择呢？这要看手里有几套房，买的时候什么价位，所处地段，年限多久
国家出台的房产税政策已在部分地区试点，如果有多套房产，并且有可以赚的差价，还是可以出售的，因为近几年的新冠疫情，经济形势不好，手握现金也能让人踏实些。
但如果买入的价位过高，时限又较短，现在卖房，亏钱并
二、不划算，如果不是急需用钱，还是建议观望一阵子
此次的房价走低有多方面的原因：一是因为疫情的影响，二是房价很长一段时间的走高，再加上政策的支持，房产税的征收，“住房不炒”的实行促使房价回落，三是购房者早已两极分化，要么是一人手握几套房产，要么普通打工者遥不可及，房地产处于供大于求的态势。
去年恒大地产的破产，让多少买房人心灰意冷，好多可是几十年的血汗钱，冲着品牌去买房，原本以为可以有更多的保障，没想到血汗钱换来的却是烂尾楼，这些黑心的房地产商用高杠杆经营，最后却是政府和无辜的老百姓来买单。
楼市的走低对于刚需的购房者来说是好事，但楼市涉及的行业众多，不是所有人都希望房价走低的，比如中介、装修、建材，乃至地方政府部门。
众所周知，地方政府财政税收一部分来源于企业，但大部分则来源于土地税收，如果房价持续走低，势必会影响其税收，这也是为什么前几年房价走低之后又持续走高的原因，这么多年的依赖也不是说断就断的。
房地产商的债务危机引发破产，政府对土地税收的依赖，尽管相关政策已出台，但刚需购房者依然买不起，这些问题都值得人们深思。
但值得肯定的是房地产投资时代已过去，不要因为没看清形势而成为手中的“烫手山芋”，购房者也应理性购买，注意规避风险，不要看到某楼盘大幅促销贪图便宜，而盲目购买。
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