第1个回答 2019-10-25
首先选择你想要托管的合作公司，再联络这个公司商量后续的合作事宜，签订合同
第2个回答 2020-05-21
首先，第一点，你要知道什么是房屋托管，选择房屋托管基本都是因为房屋出租的过程中会发现大量的问题，不管是维修、租金催缴，还是房客对房屋的破坏性居住，处理起来非常麻烦和繁琐，甚至面临亏损，很多房东不愿意花费太多精力处理这些问题，所以选择房屋托管；
正规的房屋托管一般有两种，房屋包租托管和房屋管理托管，包租托管就是房东跟托管公司约定包租价和空置期等，其他房屋出租和房屋管理由托管公司执行，盈亏自负；还有一种房屋管理托管，房屋的租价、出租的中介费用等由房东负责，托管公司只帮助房东进行日常的管理，空置风险由房东自行承担；两种方式各有利弊，不过选择托管的房东一般接受包租的形式比较多，视房东个人情况确定，这个是房东需要提前了解的；
第二点，你要对自己的房子有一个基本的判断，包括位置、户型、装修、周边房屋的出租情况等，如果确定托管，做到心里有数
第三点，找到合适的托管公司，托管公司在网上可以找到一些公司的信息，当地的房产中介一般也会有托管公司的信息，但是怎样的托管公司是靠谱的、合适的，需要房东自身做好判断；①尽量找做的时间长的 ②找对收房有合理的标准的 房屋托管市场鱼龙混杂，有很多正规经营的托管公司，也存在一些浑水摸鱼为了圈钱的骗子公司，越是来着不拒什么房都收的公司，越是可能存在风险，最少也说明这个公司不成熟，公司都是要盈利的，不做风险控制怎么可能经营长久？做差了同样也会让房东面临风险
第四点，跟托管公司管家接洽、看房、谈合同，做好以上几点之后，再跟托管公司管家进行进一步沟通，了解对方的公司，了解房子周边出租市场的情况，再洽谈托管细节，这些就不多说了，需要房东亲自沟通判断，签署合同的时候准备好房屋产权证、个人身份证明等资料，再结合双方商定的托管合同，就可以了
以上应该把房屋托管之前的准备工作都描述的差不多了，其他城市的房屋托管情况不是太了解，需要房东自己去看，如果是长沙的房东就比较方便了，直接找觅租网就行，哈哈
第3个回答 2019-10-25
房屋托管业务主要包含5个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
第4个回答 2019-10-18
和房屋托管公司联系，之后他们派专人看房，根据房子的装修、周边环境、家具电器配置情况，提供一个托管方案并给一个价格，最后和他们在协商后达成一致并最终签订房屋托管合同