未来十年，房价将继续上涨，尽管会有下跌的时候。房价的上涨取决于供需关系，而建筑成本是一个固有要素，对房价有根本影响。国家的城市化和城市发展推动了房地产的发展，进而推动了房价上涨。然而，一旦房屋上市，其价格就会被人们默认，销售费用成为关键因素。
因此，建筑成本虽然重要，但额外的成本和利润才是大家关注的焦点。李嘉诚曾表示，任何产业都会经历挑战和打击，不要指望能一直赚钱。这表明他认为房地产业的鼎盛时期已过，现在是赚取微薄利润的时候。无论是开发商还是炒房者，现在都很难从房地产业中获得丰厚的利润。
他之所以有这样的想法，是因为现在的房价已经很高，升值空间有限，投资房地产的风险比收益更大。另一方面，他也看到我国的房地产市场正在经历干涸状态，未来的流动性将进一步恶化，风险也将随之加大。
然而，李嘉诚仍然看好一线和二线城市的房价。他一直认为房子的三大要素是地段、地段、地段。因此他相信，一线和二线城市的经济条件相对较好，人口也在持续流入，这些因素将继续推动房价上涨。