50万房贷提前还20万后怎么算

Question

如题所述

Answer 1

50万房贷提前还20万后怎么算
先还了五十万的房贷，剩下的三十万，再加上三十万的利息。余下的本金和利息，可以根据客户的意愿，每月支付不变，减少还款期限，提前偿还；也可以选择固定的还款期限，降低每月的月息，这样可以减轻每月的还贷压力，但也会比较高；或者再和银行谈一谈偿还方案。无论你用什么方法来偿还，你的钱就是你的本钱。所以，如果你提前还了二十万，那么你的本金就会从50万变成了30万。
等额本息和等额本金哪个划算?
等额利息与等额本金之区别：
1、等额本息：等额本息是很多还款方法中的一种，它是按月支付同样数额的贷款（本金+利息）。等额还款金额=[（1+月利率）^偿还月数]÷[（1+月利率）^偿还月数-1]=[（1+月利率）^偿还月数-1]比如你借20万本金，借款期限为20年，借款年利率为4.2%。按照公式，每月固定还款1233.14元。目前，银行普遍建议使用这种借贷方法，而且大多数企业都会采用这种方法。按照公式来算，一般人可能会觉得很麻烦，但现在网络上有许多第三方软件，可以快速的进行运算，大家都可以通过网络查询。
2、等额本息：与以上等额本息还款方法比较，等额本息更容易，在还款期内，按月偿还相同数额的本金及剩余贷款当月所产生的利息。比如，一个贷款200,000，贷款10年，不计利息，每个月的利息是1666.67+利息（每个月的利息）。目前，我国的房贷市场上普遍存在着等额本金还款。由于房屋贷款的特点，可以自由地选择还款方式。除了住房按揭之外的其他贷款，绝大多数的金融机构都不能选择等额的本金支付。

Answer 2

提前还款房贷，通常涉及剩余本金的重新计算、利息的调整以及可能产生的提前还款费用。以下是提前还款的一般步骤和注意事项：
1、了解贷款合同：首先，查看您的房贷合同，了解合同中关于提前还款的条款，包括是否允许提前还款、是否有违约金等。
2、联系银行：与贷款银行联系，咨询提前还款的具体流程和可能产生的费用。
3、计算剩余本金：提前还款20万后，剩余的本金等于原贷款金额减去已还本金和提前还款金额。
4、重新计算利息：银行会根据剩余本金和剩余还款期限，重新计算每月的还款额和利息。
5、确定还款日期：提前还款通常需要在特定的日期进行，比如每月的还款日。
6、办理相关手续：按照银行的要求，提交提前还款申请，并办理相关手续。
7、注意费用：提前还款可能会产生一定的手续费或其他费用，具体金额需要咨询银行。
8、调整还款计划：提前还款后，您的还款计划会有所调整，包括每月还款额和还款期限。
总结来说，提前还款可以减少总的利息支出，但具体操作需要根据贷款合同和银行的规定来进行。在决定提前还款之前，务必详细了解所有相关条款和可能产生的费用，以确保这一决策符合您的财务规划。