现在很多的公司为了方便员工生活,更方便会购买一些房产作为福利提供给员工,但是如果要以公司名义来买房的话,那么公司可以买房吗?公司买房有哪些限制条件?
网友咨询:公司可以买房吗,公司买房限购吗?
广东德赛律师事务所李若律师解答:
公司可以买房。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。
公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。
以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
李若律师解析:
公司买房是否限购:
1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、但公司购房的物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。
3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
一、需要提供的资料:
1、对方营业执照;
2、组织机构代码证;
3、法人身份证;
4、董事会购房决议;
5、全体股东及法人同意售房委托书;
6、买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。
二、契税:商业房或公司产权购买执行契税全额征收:总价*3%,不能减免。
以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。
个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。
公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,自行申报。
系广东德赛律师事务所律师,毕业于中国政法大学,曾就职拱北海关,主要职业领域为民商事领域,现在或曾担任拱北海关、清华科技园、中水电四局、诚丰地产、五矿广州公司等企、事业单位的法律顾问