8个买房避坑小技巧
1、主动查看“不利因素”
很多省市都要求开发商在售楼时必须进行不利因素公示，售楼部一般都有公示，但很多人都没注意。
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；
小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等
小提示
不利因素公示，有时也会以“阳光宣言”“项目周边信息特别提示”等形式出现
在购房前，一定要去售楼处查看不利因素；如果售楼处没有，就要求开发商、销售人员提供
2、不要轻信区域图、沙盘图
很多时候，楼盘的区域图、沙盘图，都是经过美化的。一般情况下，沙盘上的楼间距更宽，绿化也加了特效，显得更漂亮，周围还可能有一些高大上的规划项目
谨记一个原则
一切以数据为准，一切以实际为准
举个例子
你想知道你的楼层采光好不好，就直接问楼间距是多少，附近楼盘的高度是多少?
3、确认自己有贷款资格再交定金
由于最近房贷政策收紧，
购房者在买房前一定要确认好
因为一般情况下，如果是购房者自身问题，定金是不予以退还的
交定金前，要先审核自己是否有贷款资质，如果自己拿不准，可以让中介帮忙找专业的公司审核，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或者，让开发商写一个补充协议，万一银行贷款审批不通过，定金可以退还
4“定金”与“订金”要分清
“定金”具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家返还定金，如果商家违约，则必须双倍返还“订金”则仅具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
在签协议的时候，一定要注意是“定金”还是“订金”防止被“坑”
5、不要被样板间迷惑
不要被样板间豪华漂亮的装修所迷惑，而忽略房子的户型、采光等真正影响居住舒适度的部分
如，看卧室的样板间，要看房间大小是否符合需求可以关注床和墙壁之间的距离；看房间的采光，可以要求关掉样板间的灯光等
当然，查看的前提是样板间本身就建在在售的房子里，而不是建在售楼处等地方。如果在其他地方，那就要担心一下实际交房时“所见非所得”了
我们在看房的时候，一定要保持清醒，始终关注房子的居住体验
6、房子好坏，不要全凭销售一张嘴
看房时要注意，不要被销售牵着鼻子走，自己多看，销售提到的要看，销售没提到的更要看，别怕麻烦，可以的话，甚至要看遍房子的每个角落。
比如，销售说，“这房子采光很好，你看这房间多明亮”那检验这句话的方法可能是分早中晚三个时间站在客厅里感受一下。只有实地感受过了，我们才能判断采光以及周围楼盘是否有遮挡等。
比如，销售人员有可能会把房子的某种劣势包装成优势：像房间朝北，销售就说夏天凉快，朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利
不要相信任何口头承诺。如果对方给你口头承诺，那一定要在合同的补充条件里加上去。因为只有写在合同里的内容，才具备法律效力
如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠
7、避开特殊产权房
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦发生房产纠纷，后期会非常痛苦。
所以，我们普通购房者，要避开特殊产权放，买正常的商品房
8、看房一定要看物业
买房一阵子，物业一辈子
物业的好坏，比如物业服务的质量，社区安全、卫生环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、服务态度、技术等等，有时候直接关系到我们的居住舒适度
物业管理好的小区，小区维护得好，10年以后你的小区房价，通常会比别的小区高
看物业，除了品牌之外，口碑也是很重要的。如果买的是二手房，也可以调研一下老居民的感受。
物业好不好，“卧底”一下业主群，就清楚明白了