买房不仅是一辈子的事，也是一件很烦的事。由于经济等各种原因，也由于国家对房地产市场的政策，大部分人买房都是把钱借给银行，把未来寄托在上面。现在在变，所以银行利率和首付金额都可能变。
贷款偿还计算器
说到贷款，很多朋友都会选择正规银行，买房也是如此。现在越来越多的人选择买房的方式，这样才能买到更适合自己的房子。让家人住得更舒服。那么住房贷款计算器是怎么算的呢？如何提前计算贷款利息？我们一起来了解一下吧。
房贷计算器怎么算？
在商业贷款买房的家庭，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位。如果是第一次买房，可以获得房屋估价80%的贷款(90平米以上，90平米70%)。首付的计算公式是：首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)80%(最高贷款金额不得超过80%)。
按照现有的执行标准：首套房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例低于20%。首付90平方米(含)以下的首套住房，90平方米以上的首付款比例和住房公积金贷款不得低于30%。
如何提前计算贷款利息？
1.提前抵押贷款的利息计算方法如下：剩余贷款本金 [(提前还款日-最终扣款日)]日利率(日利率=年利率360)。计算天数的方法是计算头不算尾，或者计算尾不算头。还清一次性房贷的利息，一般等于剩余本金加利息。假设提前还房贷30万，年利率6.15%，最后扣款日为12月8日，提前还款日为12月10日。那么，提前还款利息=30万 2 0.017%=102元。
2.提前还款手续：根据银行规定，客户需要提前一周至一个月提交书面申请提前还款，并约定还款日期；然后带上身份证和约定日期银行签的借款合同。去银行填写《还贷申请表》、《提前还贷协议》，按照银行的要求，将扣除贷款本息后的待还款存入账户；银行会自动扣款；不是每个银行都提前还贷的。次数可以一次付清，也可以部分退还。
3.部分提前还贷的贷款人可以选择两种方式：降低每月还款额，保持还款期限不变；缩短还款期限，保持每月还款额不变；一旦借款人的银行确认，提前还款申请表是不可撤销的。作为借款合同的补充，与借款合同具有同等法律效力。
提前还贷
有利的提前还款期是什么时候？
现在很多人还的都是一样的本息。这种还款方式是每个月还相同的金额，所以在还款初期，每月还款利息较高。也就是说，在每月还款期间，利率逐渐降低。第一年还款，利率最高。银行为了自己的利益，尽可能多收利息。这种方法是为了防止借款人在此期间提前还贷。
对于借款人来说，如果第一个月以同样的方式还本付息，利息最多，以后会逐渐减少。还款期限20年。如果提前几年还款，越早还款越好。成本效益。但是还款期前半段的利率在70%左右，所以一旦过了这个期限，就不要提前还款了。这说不通。
同样，还款20年的情况下，如果到了第11年，利息基本会损失70%以上。每月剩余还款额基本都是本金，利息不会因为延迟而增加。但是如果贷款已经还了10年以上，基本上很大一部分利息已经没了。此时，预付款不
也提醒想贷款买房的人。如果能提前还款，可以申请等额本金还款。这种还款方式和每月本金是一样的。利息按复利计算，比较麻烦。适合想提前还款的买家。还款越快，性价比越高。
相关问答：房贷提前还款计算器作用是什么？买房贷款多少年比较划算？
贷款买房之后并不是就意味着大家买房的事情就结束了，买了房子之后大家紧接着要面对的就是房子的贷款和每月的换代，有的朋友不愿意每个月去换房贷，等到自己有了多余的钱之后就会考虑提前把房贷还给银行，大家就可以用房贷天提前还款计算器来计算，那房贷提前还款计算器作用是什么？买房贷款多少年比较划算？
房贷提前还款计算器作用是什么？
1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率。
2、新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适。每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
3、贷款额和贷款年限不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
4、当然我们也可以选择提前还款，用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。
买房贷款多少年比较划算？
1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。
2、如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。
以上就是有关房贷提前还款计算器作用是什么？买房贷款多少年比较划算的全部内容了，很多朋友都是首次买房，也可能是很多人一生中唯一的一次买房，所以大家对待这这次的买房应该更加谨慎小心，购房时多注意细节问题，购房后也要多了解还贷的相关事宜。
相关问答：贷款本金代息60万，期限30年，已还6年，请问提前还款，需要多少钱，划算吗？
贷款60万，30年，已经还6年，即2013年8月左右贷款，现在想要一次性还清，需要还多少，是否划算？
观点：不划算！可以还一半！
下面给你分析分析，算一算！
题主说已经还了6年，那么这6年间，银行房贷利率是在不断下调的！而不是一成不变的。越下调对贷款者越有利，等于变相少还利息。
其中，
2013年当初5年以上贷款基准利率是6.55%；
2014年11月22日银行基准利率下调到6.15%；
2015年3月1日银行基准利率下调到5.9%；
2015年5月11日银行基准利率下调到5.65%；
2015年6月28日银行基准利率调整到5.4%；
2015年8月26日银行基准利率下调到5.15%；
2015年10月24日银行基准利率下调到4.9%。
一直到目前，基准利率都没有变，只是不同地区银行贷款上浮百分之比不一样，正常上调20%，即5.88%的商贷利率。
弄明白了这个，下面假设题主从2013年8月开始贷款，利率默认为5.15%，如今提前还需要多少钱呢？
第一种还款方式：等额本息等额本息还款，如今已经还了72期，即6年。每期都还3276.15元，还剩余288期。
这种还款方式优点是月供固定，前期还贷压力小。缺点是：前期主要还利息，本金还的，总利息高。30年利息共计57.94万，差不多赶上贷款60万的一倍。
如果还了6年了，如今一次性还清需要多少钱呢？
最后还款日假设为2019年8月，则需要还543316.38元，提前还可以节省利息40万。未来的24年你不欠银行的钱了。
第二种还款方式：等额本金等额本金贷款30年，截止到2019年7月，即贷款的第72期，月供3733.81元。每月递减。
该还款方式优点是：前期还本金多，月供越还越少，总利息相对少些。缺点是：前期还贷资金压力大。
若现在提前一次性还款，需要准备多少资金呢？
截止到2019年8月，一次性还款需要482060元，已还本息28.7万，提前还可以节省利息29.56万。若提前还，就等于未来24年，你不用还房贷了。
结论在假设5.15%利率不变的基础上，通过计算等额本息和等额本金两种不同还款方式，可以看出，若提前还，等额本息比等额本金节省近10万元。
相比之下，若选择等额本息，有钱的话建议可以先还掉一半，没必要一直多还利息多花冤枉钱。若是等额本金也可以选择暂时还一半，毕竟月供越来越少，后期压力不大。
总之：无论选择何种方式，笔者都希望当下有钱先还一部分，贷款一部分，比较折中！
以上个人观点，仅供参考！
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